대구광역시

서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 3.7억 ↑+27.9% 66% 56만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
중리동 2.2억 ↓-47.5% 41% 48만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 1.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
평리동 2.1억 ↓-13.5% 54% 71만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.5억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
비산동 2.0억 - - 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일
원대동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일
상리동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일
이현동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.2억 (1위) 57.6% 340건
중구 3.9억 (2위) 62.3% 100건
남구 3.5억 (3위) 71.1% 58건
달서구 2.9억 (4위) 66.3% 493건
동구 2.7억 (5위) 68.1% 237건
북구 2.5억 (6위) 75.0% 360건
서구 현재 2.5억 (7위) 53.8% 41건
달성군 2.3억 (8위) 66.0% 308건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 6.9억
전세가율 53.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 5건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.9억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
평리푸르지오 84.9203㎡
3.0억 ▼ -2,200만
7층 · 2011년 준공
05.31
반도아파트 44.79㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1980년 준공
05.31
평리푸르지오 59.8925㎡
거래취소
2.7억
12층 · 2011년 준공
05.31
평리푸르지오 59.8925㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,800만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.27
삼익뉴타운 85.02㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1,000만
12층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
133건 86%
갱신 계약 전체 154건 중
12건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 70건 (45%) 월세·반전세 84건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
반도아파트 41.76㎡
전세 0.5억
2층 · 1980년 준공
05.31
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2011년 준공
05.30
평리푸르지오 84.9203㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2011년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1억
05.29
서대구역서한이다음더퍼스트 84.9308㎡
신규
전세 2억
19층 · 2023년 준공
05.27
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
전세 1억
12층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2023년 준공
05.31
광장타운1차 54㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1984년 준공
월세 ▼ -7만
05.31
중리롯데캐슬 74.663㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2009년 준공
05.30
평리롯데캐슬 99.0171㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2009년 준공
05.29
광장타운1차 72.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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05.12
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
월 70만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.23℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
13.30℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.79 16.32 0.0399 0.0183
05.26 32.67 16.09 0.0415 0.0168
05.27 29.81 15.58 0.0334 0.0085
05.28 15.16 7.31 0.0275 0.0083
05.29 6.28 3.87 0.0168 0.0114
05.30 10.97 4.82 0.0296 0.0083
05.31 23.44 10.94 0.0426 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서구 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm