대구광역시

서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 3억 6,938만 ↑+27.9% 66% 56만원 1일
매매
중간가 3억 6,938만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,013만
거래량 21건
월세
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
중리동 2억 2,038만 ↓-47.5% 41% 48만원 1일
매매
중간가 2억 2,038만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 1억 381만
거래량 9건
월세
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
평리동 2억 742만 ↓-13.5% 54% 71만원 1일
매매
중간가 2억 742만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 5,487만
거래량 39건
월세
평균 월세 71만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
비산동 1억 9,750만 - - 1일
매매
중간가 1억 9,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일
상리동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일
이현동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
원대동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,327만 (1위) 57.6% 340건
중구 3억 8,941만 (2위) 62.3% 100건
남구 3억 4,513만 (3위) 71.1% 58건
달서구 2억 8,995만 (4위) 66.3% 493건
동구 2억 6,723만 (5위) 68.1% 237건
북구 2억 5,210만 (6위) 75.0% 360건
서구 현재 2억 4,991만 (7위) 53.8% 41건
달성군 2억 3,259만 (8위) 66.0% 308건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 4,991만
최저 1억 2,000만 최고 6억 8,500만
전세가율 53.8%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 5건

매매 가격

2억 4,991만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 8,500만
2억 4,991만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
평리푸르지오 84.9203㎡
2억 9,500만 ▼ -2,200만
7층 · 2011년 준공
직전 3억 1,700만 (2023.05)
05.31
반도아파트 44.79㎡
재건축연한
1억 4,000만
4층 · 1980년 준공
05.31
평리푸르지오 59.8925㎡
거래취소
2억 7,100만
12층 · 2011년 준공
직전 2억 5,300만 (2023.05)
05.31
평리푸르지오 59.8925㎡
신고가
2억 7,100만 ▲ +1,800만
12층 · 2011년 준공
직전 2억 5,300만 (2023.05)
직전최고 2억 6,850만 (2023.01)
05.27
삼익뉴타운 85.02㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +1,000만
12층 · 1980년 준공
직전최고 2억 2,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -21.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 133건86%
갱신 계약 12건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (45%) 월세 84건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건
전체의 55%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
반도아파트 41.76㎡
전세 4,500만
2층 · 1980년 준공
05.31
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2011년 준공
05.30
평리푸르지오 84.9203㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2011년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억
05.29
서대구역서한이다음더퍼스트 84.9308㎡
신규
전세 2억
19층 · 2023년 준공
05.27
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
전세 1억
12층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2023년 준공
05.31
광장타운1차 54㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 1984년 준공
월세 ▼ -7만
05.31
중리롯데캐슬 74.663㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2009년 준공
05.30
평리롯데캐슬 99.0171㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2009년 준공
05.29
광장타운1차 72.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
6층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.23℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
13.30℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.79 16.32 0.0399 0.0183
05.26 32.67 16.09 0.0415 0.0168
05.27 29.81 15.58 0.0334 0.0085
05.28 15.16 7.31 0.0275 0.0083
05.29 6.28 3.87 0.0168 0.0114
05.30 10.97 4.82 0.0296 0.0083
05.31 23.44 10.94 0.0426 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 41.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 -21.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 2억 4,991만 · 전세 중간가 1억 4,107만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 4,991만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm