대구광역시

남구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 4억 2,196만 ↑+27.8% 63% 72만원 1일
매매
중간가 4억 2,196만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,333만
거래량 21건
월세
평균 월세 72만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 19.85℃
한파 0일
이천동 2억 8,183만 ↑+22.6% 77% 70만원 1일
매매
중간가 2억 8,183만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 211만
거래량 12건
월세
평균 월세 70만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 19.85℃
한파 0일
대명동 2억 7,555만 ↑+20.0% 78% 61만원 1일
매매
중간가 2억 7,555만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,662만
거래량 21건
월세
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 19.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,327만 (1위) 57.6% 340건
중구 3억 8,941만 (2위) 62.3% 100건
남구 현재 3억 4,513만 (3위) 71.1% 58건
달서구 2억 8,995만 (4위) 66.3% 493건
동구 2억 6,723만 (5위) 68.1% 237건
북구 2억 5,210만 (6위) 75.0% 360건
서구 2억 4,991만 (7위) 53.8% 41건
달성군 2억 3,259만 (8위) 66.0% 308건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 58건
전월 대비 +32%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 4,513만
최저 1억 4,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 71.1%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 7건

매매 가격

3억 4,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 9억 5,000만
3억 4,513만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강변효성백년가약 143.0443㎡
6억 8,500만
11층 · 2012년 준공
05.31
래미안웰리스트 144.499㎡
8억 6,000만
9층 · 2010년 준공
05.30
대덕1차 84.87㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +500만
12층 · 1990년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.03)
05.30
앞산태왕아너스 59.962㎡
3억 ▲ +3,000만
11층 · 2019년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.05)
05.30
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2022년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -23.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 79건77%
갱신 계약 12건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (53%) 월세 48건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 47%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
파크맨션 56.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1980년 준공
05.31
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2022년 준공
05.30
새한(1701-2) 116.69㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1979년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -1억 1,500만
05.26
개나리맨션 59.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1980년 준공
05.26
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
대명역센트럴엘리프 84.9134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2022년 준공
05.31
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2023년 준공
05.31
희망교대성유니드 75.7546㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2006년 준공
05.31
대구이천주공1 59.57㎡
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1999년 준공
05.29
강변타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.79 16.88 0.0497 0.0123
05.26 29.63 11.96 0.0456 0.0109
05.27 30.08 14.83 0.0366 0.0044
05.28 14.88 6.00 0.0280 0.0078
05.29 3.00 1.46 0.0175 0.0087
05.30 9.71 2.86 0.0327 0.0050
05.31 24.54 10.42 0.0469 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 38.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0475 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

남구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -23.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 3억 4,513만 · 전세 중간가 1억 9,612만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 4,513만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm