대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.4%이며, 갱신 59건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 360건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.0℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	칠성동2가	3.6억 ↑+0.6%	79%	68만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	연경동	3.6억 ↓-15.7%	63%	72만원	-
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	매천동	3.5억 ↑+24.9%	68%	90만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	대현동	3.2억 ↑+30.9%	60%	64만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	침산동	3.0억 ↑+4.0%	83%	79만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	국우동	2.9억 ↓-3.5%	83%	58만원	-
매매 중간가 2.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	학정동	2.8억 ↓-10.4%	72%	92만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	노원동3가	2.8억 ↑+8.2%	90%	50만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	고성동3가	2.8억 ↓-15.4%	68%	75만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	사수동	2.7억 ↑+3.6%	65%	53만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	복현동	2.6억 ↓-10.2%	63%	58만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	서변동	2.5억 ↑+16.1%	-	69만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	읍내동	2.2억 ↑+15.6%	78%	45만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↓-7.1%	93%	61만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	산격동	2.2억 ↓-13.8%	64%	50만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	구암동	2.0억 ↓-1.6%	71%	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	동변동	1.9억 ↓-13.5%	77%	65만원	-
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↓-7.8%	87%	40만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	팔달동	1.9억 ↑+34.3%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	관음동	1.8억 ↑+2.2%	78%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	고성동2가	1.6억	-	52만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↓-4.3%	-	37만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	도남동	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	고성동1가	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 19.85℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	43만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 19.27℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	57.6%	340건
중구	3.9억 (2위)	62.3%	100건
남구	3.5억 (3위)	71.1%	58건
달서구	2.9억 (4위)	66.3%	493건
동구	2.7억 (5위)	68.1%	237건
북구 현재	2.5억 (6위)	75.0%	360건
서구	2.5억 (7위)	53.8%	41건
달성군	2.3억 (8위)	66.0%	308건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 360건

전월 대비 +2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 7억

전세가율 75.0%

매매 360건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 360건

상승 69건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 133 / 206 / 21건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 360건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 534건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 59건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 534건 중

330건 62%

갱신 계약 전체 534건 중

59건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 534건

전세 260건 (49%) 월세·반전세 274건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

63만원

보증금 0.2억

갱신

54만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 59건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

274건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세274건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2021년 준공

05.31

힐스테이트데시앙도남4단지 72.9771㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2021년 준공

05.31

복현청구타운 59.97㎡

신규

전세 1.1억

6층 · 1996년 준공

05.31

그린빌3차 49.71㎡

전세 1억

2층 · 2000년 준공

05.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

전세 1억

2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

e편한세상복현 74.9863㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

7층 · 2021년 준공

05.31

삼성 59.586㎡

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 1995년 준공

05.31

산호한양 59.82㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

월세 ▼ -5만

05.31

대구역오페라W 84.9897㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

36층 · 2023년 준공

05.31

칠곡3화성타운 59.91㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

4층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

18.57℃

평균 최고기온

24.25℃

평균 최저기온

13.23℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

2.90℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.70	15.26	0.0458	0.0149
05.26	29.71	12.86	0.0414	0.0151
05.27	31.15	14.77	0.0332	0.0081
05.28	16.47	7.10	0.0268	0.0082
05.29	7.26	3.09	0.0176	0.0103
05.30	11.46	4.19	0.0298	0.0074
05.31	23.55	9.81	0.0441	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 40.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달서구	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.3억	3일
5위	중구	3.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

북구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.4%
갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 360건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문