대구광역시 북구

읍내동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3억 5,859만 (1위) 79.1% 27건
연경동 3억 5,788만 (2위) 62.8% 9건
매천동 3억 4,800만 (3위) 68.3% 25건
대현동 3억 1,717만 (4위) 60.4% 14건
침산동 3억 100만 (5위) 83.2% 37건
국우동 2억 8,644만 (6위) 83.3% 16건
학정동 2억 8,000만 (7위) 72.1% 4건
노원동3가 2억 7,700만 (8위) 90.0% 17건
고성동3가 2억 7,500만 (9위) 68.1% 14건
사수동 2억 6,800만 (10위) 65.1% 11건
복현동 2억 5,691만 (11위) 63.0% 35건
서변동 2억 5,000만 (12위) - 1건
읍내동 현재 2억 1,895만 (13위) 77.6% 27건
동천동 2억 1,670만 (14위) 92.7% 35건
산격동 2억 1,588만 (15위) 64.4% 7건
구암동 1억 9,540만 (16위) 70.9% 32건
동변동 1억 9,325만 (17위) 76.7% 11건
태전동 1억 9,192만 (18위) 87.5% 23건
팔달동 1억 8,600만 (19위) - 2건
관음동 1억 8,056만 (20위) 77.9% 7건
고성동2가 1억 5,800만 (21위) - 1건
검단동 1억 1,375만 (22위) - 5건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,895만
최저 1억 최고 5억 1,000만
전세가율 77.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 1,000만
2억 1,895만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +1,800만
13층 · 1993년 준공
05.30
칠곡목련 50.22㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,800만
5층 · 1987년 준공
05.30
칠곡한서타운 59.85㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▼ -4,000만
9층 · 1995년 준공
05.30
칠곡한서타운 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,400만
9층 · 1995년 준공
05.30
칠곡목련 50.22㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -1,300만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2021년 준공
05.29
산호한양 59.82㎡
전세 1억 1,000만
9층 · 1993년 준공
05.27
칠곡이편한세상 84.9566㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2009년 준공
05.26
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공
05.26
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
산호한양 59.82㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
월세 ▼ -5만
05.27
칠곡목련 50.22㎡
보증 300만 / 월 27만
2층 · 1987년 준공
05.27
산호한양 84.945㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
05.25
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
10층 · 2018년 준공
05.24
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.27℃
평균 최고기온
25.49℃
평균 최저기온
13.01℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.17 13.29 0.0472 0.0113
05.26 30.08 12.46 0.0421 0.0112
05.27 31.04 13.71 0.0329 0.0059
05.28 17.35 7.83 0.0268 0.0058
05.29 8.83 3.29 0.0155 0.0092
05.30 13.29 3.92 0.0255 0.0068
05.31 21.71 7.75 0.0413 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 33.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

읍내동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,895만 · 전세 중간가 1억 8,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,895만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm