대구광역시 북구

고성동3가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3.6억 (1위) 79.1% 27건
연경동 3.6억 (2위) 62.8% 9건
매천동 3.5억 (3위) 68.3% 25건
대현동 3.2억 (4위) 60.4% 14건
침산동 3.0억 (5위) 83.2% 37건
국우동 2.9억 (6위) 83.3% 16건
학정동 2.8억 (7위) 72.1% 4건
노원동3가 2.8억 (8위) 90.0% 17건
고성동3가 현재 2.8억 (9위) 68.1% 14건
사수동 2.7억 (10위) 65.1% 11건
복현동 2.6억 (11위) 63.0% 35건
서변동 2.5억 (12위) - 1건
읍내동 2.2억 (13위) 77.6% 27건
동천동 2.2억 (14위) 92.7% 35건
산격동 2.2억 (15위) 64.4% 7건
구암동 2.0억 (16위) 70.9% 32건
동변동 1.9억 (17위) 76.7% 11건
태전동 1.9억 (18위) 87.5% 23건
팔달동 1.9억 (19위) - 2건
관음동 1.8억 (20위) 77.9% 7건
고성동2가 1.6억 (21위) - 1건
검단동 1.1억 (22위) - 5건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +1300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 6.5억
전세가율 68.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1300%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.5억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신고가
4.0억 ▲ +200만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.30
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
3.4억 ▲ +200만
14층 · 2020년 준공
05.29
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
3.3억 ▼ -1,200만
18층 · 2020년 준공
05.28
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신고가
4.7억 ▲ +3,700만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.28
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
3.5억 ▲ +3,100만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2020년 준공
05.20
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
전세 2.9억
14층 · 2020년 준공
05.20
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2020년 준공
05.20
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2020년 준공
05.15
오페라트루엘시민의숲아파트 115.2616㎡
신규
전세 5.4억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 84만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
05.24
태평보성 55.08㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1981년 준공
05.20
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
05.09
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.21 12.88 0.0415 0.0159
05.26 29.13 12.17 0.0368 0.0173
05.27 29.00 13.67 0.0288 0.0093
05.28 15.17 5.71 0.0211 0.0108
05.29 4.54 2.54 0.0143 0.0118
05.30 8.00 2.64 0.0258 0.0083
05.31 23.83 11.58 0.0393 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고성동3가 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +1300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm