대구광역시 북구

복현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3억 5,859만 (1위) 79.1% 27건
연경동 3억 5,788만 (2위) 62.8% 9건
매천동 3억 4,800만 (3위) 68.3% 25건
대현동 3억 1,717만 (4위) 60.4% 14건
침산동 3억 100만 (5위) 83.2% 37건
국우동 2억 8,644만 (6위) 83.3% 16건
학정동 2억 8,000만 (7위) 72.1% 4건
노원동3가 2억 7,700만 (8위) 90.0% 17건
고성동3가 2억 7,500만 (9위) 68.1% 14건
사수동 2억 6,800만 (10위) 65.1% 11건
복현동 현재 2억 5,691만 (11위) 63.0% 35건
서변동 2억 5,000만 (12위) - 1건
읍내동 2억 1,895만 (13위) 77.6% 27건
동천동 2억 1,670만 (14위) 92.7% 35건
산격동 2억 1,588만 (15위) 64.4% 7건
구암동 1억 9,540만 (16위) 70.9% 32건
동변동 1억 9,325만 (17위) 76.7% 11건
태전동 1억 9,192만 (18위) 87.5% 23건
팔달동 1억 8,600만 (19위) - 2건
관음동 1억 8,056만 (20위) 77.9% 7건
고성동2가 1억 5,800만 (21위) - 1건
검단동 1억 1,375만 (22위) - 5건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,691만
최저 9,200만 최고 5억 4,500만
전세가율 63.0%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 4건

매매 가격

2억 5,691만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 5억 4,500만
2억 5,691만
매매가 밴드 9,200만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,741만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
복현서한이다음 59.9㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -100만
9층 · 1996년 준공
직전 1억 5,100만 (2023.05)
05.30
복현아이파크 59.9499㎡
3억 2,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2021년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.05)
05.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2011년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.05)
05.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 125.1㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +7,000만
6층 · 2011년 준공
직전최고 3억 9,500만 (2023.05)
05.26
복현아이파크 84.9751㎡
5억 200만 ▲ +900만
14층 · 2021년 준공
직전 4억 9,300만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -21.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 14건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 47건60%
갱신 계약 14건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (69%) 월세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 31%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
복현청구타운 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1996년 준공
05.30
복현푸르지오 84.9966㎡
갱신
전세 1억 8,000만
12층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만
05.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 125.1㎡
갱신
전세 3억 3,000만
10층 · 2011년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억
05.29
광명 46.625㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1980년 준공
05.28
복현아이파크 75.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상복현 74.9863㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
7층 · 2021년 준공
05.30
복현푸르지오 84.9989㎡
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2013년 준공
05.27
복현아이파크 59.9499㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2021년 준공
05.26
복현아이파크 84.9823㎡
보증 3,000만 / 월 125만
13층 · 2021년 준공
05.25
광명 45.975㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1980년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 17.25 0.0449 0.0133
05.26 27.83 12.92 0.0400 0.0134
05.27 32.92 16.13 0.0313 0.0091
05.28 16.17 7.58 0.0258 0.0078
05.29 6.83 3.92 0.0192 0.0090
05.30 10.67 4.92 0.0308 0.0066
05.31 22.13 10.00 0.0474 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 40.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

복현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -21.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 2억 5,691만 · 전세 중간가 1억 5,741만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,691만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm