대구광역시 북구

국우동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠성동2가 3.6억 (1위) 79.1% 27건
연경동 3.6억 (2위) 62.8% 9건
매천동 3.5억 (3위) 68.3% 25건
대현동 3.2억 (4위) 60.4% 14건
침산동 3.0억 (5위) 83.2% 37건
국우동 현재 2.9억 (6위) 83.3% 16건
학정동 2.8억 (7위) 72.1% 4건
노원동3가 2.8억 (8위) 90.0% 17건
고성동3가 2.8억 (9위) 68.1% 14건
사수동 2.7억 (10위) 65.1% 11건
복현동 2.6억 (11위) 63.0% 35건
서변동 2.5억 (12위) - 1건
읍내동 2.2억 (13위) 77.6% 27건
동천동 2.2억 (14위) 92.7% 35건
산격동 2.2억 (15위) 64.4% 7건
구암동 2.0억 (16위) 70.9% 32건
동변동 1.9억 (17위) 76.7% 11건
태전동 1.9억 (18위) 87.5% 23건
팔달동 1.9억 (19위) - 2건
관음동 1.8억 (20위) 77.9% 7건
고성동2가 1.6억 (21위) - 1건
검단동 1.1억 (22위) - 5건
도남동 - (23위) - -
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
고성동1가 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
노원동2가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 4.3억
전세가율 83.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.3억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
그린빌6단지 51.49㎡
1.5억 ▲ +2,500만
15층 · 2002년 준공
05.23
그린빌6단지 51.95㎡
1.5억 ▼ -250만
9층 · 2002년 준공
05.22
그린빌1차 59.39㎡
1.6억 ▲ +450만
1층 · 1999년 준공
05.22
부영1차 60.2153㎡
2.0억 ▼ -2,600만
15층 · 2002년 준공
05.20
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
4.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
11건 21%
갱신 계약 전체 53건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 7건 (13%) 월세·반전세 46건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트데시앙도남4단지 72.9771㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2021년 준공
05.27
부영1차 60.2153㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2002년 준공
05.18
그린빌1차 59.39㎡
전세 1억
11층 · 1999년 준공
05.17
부영1차 81.1563㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2002년 준공
05.10
칠곡현대아파트 59.955㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대구도남엘에이치1단지 21.02㎡
보증 0.2억 / 월 10만
12층 · 2022년 준공
05.31
대구도남엘에이치1단지 21.02㎡
보증 0.2억 / 월 10만
19층 · 2022년 준공
05.31
대구도남엘에이치1단지 21.02㎡
보증 0.2억 / 월 10만
25층 · 2022년 준공
05.31
대구도남엘에이치1단지 26.11㎡
보증 0.2억 / 월 12만
12층 · 2022년 준공
05.31
대구도남엘에이치1단지 21.02㎡
보증 0.2억 / 월 9만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.27℃
평균 최고기온
25.49℃
평균 최저기온
13.01℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

국우동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm