대구광역시

달성군

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
달성군 행정동 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
다사읍 2.8억 ↑+9.3% 65% 60만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.44㎍
평균 기온 18.88℃
한파 0일
유가읍 2.6억 ↓-5.0% 67% 62만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
구지면 2.2억 ↑+17.3% 59% 55만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
현풍읍 2.2억 ↑+29.2% 77% 34만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
옥포읍 2.1억 ↑+2.6% 70% 47만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 18.97℃
한파 0일
화원읍 2.1억 ↑+2.7% 66% 49만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 18.97℃
한파 0일
논공읍 0.9억 ↑+29.3% 67% 37만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
가창면 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 18.96℃
한파 0일
하빈면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 18.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.2억 (1위) 57.6% 340건
중구 3.9억 (2위) 62.3% 100건
남구 3.5억 (3위) 71.1% 58건
달서구 2.9억 (4위) 66.3% 493건
동구 2.7억 (5위) 68.1% 237건
북구 2.5억 (6위) 75.0% 360건
서구 2.5억 (7위) 53.8% 41건
달성군 현재 2.3억 (8위) 66.0% 308건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 308건
전월 대비 +6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 5.7억
전세가율 66.0%
매매 308건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 308건
상승 80건 · 하락 62건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 84 / 193 / 31건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.7억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
명곡미래빌4 59.63㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,600만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
화원에덴타운 84.78㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -100만
5층 · 1992년 준공
05.31
에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡
1.6억 ▼ -1,000만
27층 · 2015년 준공
05.31
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2.6억 ▼ -950만
3층 · 2016년 준공
05.31
화원한우 33.47㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 308건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 470건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 470건 중
295건 63%
갱신 계약 전체 470건 중
36건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 470건
전세 205건 (44%) 월세·반전세 265건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
280건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

265건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세265건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
전세 1.2억
2층 · 2020년 준공
05.31
평광현대4 50.74㎡
전세 0.6억
3층 · 1991년 준공
05.31
남해오네뜨2차 69.257㎡
전세 1.3억
17층 · 2016년 준공
05.31
남해오네뜨2차 69.257㎡
전세 1.3억
19층 · 2016년 준공
05.31
호반베르디움2차 111.0137㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2008년 준공
05.31
대구본리그린빌 75.6㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
3층 · 2003년 준공
05.31
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
05.31
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
05.31
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.91℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.05 18.97 0.0483 0.0131
05.26 30.04 14.81 0.0420 0.0111
05.27 28.79 15.02 0.0339 0.0055
05.28 15.54 7.20 0.0306 0.0043
05.29 7.07 3.93 0.0177 0.0090
05.30 13.38 6.16 0.0277 0.0073
05.31 23.20 10.82 0.0415 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

달성군 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 308건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.50mm