대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 7,717만 ↑+34.2%	56%	105만원	1일
매매 중간가 5억 7,717만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 4,930만 거래량 37건 월세 평균 월세 105만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	대천동	4억 3,875만 ↑+6.4%	62%	103만원	1일
매매 중간가 4억 3,875만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,948만 거래량 13건 월세 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	두류동	3억 8,350만 ↑+80.7%	58%	56만원	1일
매매 중간가 3억 8,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 8,007만 거래량 19건 월세 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	유천동	3억 5,883만 ↑+9.6%	66%	102만원	1일
매매 중간가 3억 5,883만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,413만 거래량 14건 월세 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	월성동	3억 3,430만 ↓-7.3%	62%	88만원	1일
매매 중간가 3억 3,430만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,572만 거래량 43건 월세 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,635만 ↑+9.5%	71%	82만원	1일
매매 중간가 3억 1,635만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 394만 거래량 21건 월세 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,020만 ↓-4.9%	57%	64만원	1일
매매 중간가 3억 1,020만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,033만 거래량 14건 월세 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	대곡동	2억 9,814만 ↑+5.7%	66%	59만원	0일
매매 중간가 2억 9,814만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,616만 거래량 15건 월세 평균 월세 59만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 18.97℃ 한파 0일
	상인동	2억 9,581만 ↑+12.1%	61%	59만원	1일
매매 중간가 2억 9,581만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,509만 거래량 51건 월세 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,021만 ↑+4.5%	69%	66만원	1일
매매 중간가 2억 9,021만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,629만 거래량 11건 월세 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	송현동	2억 8,933만 ↓-1.3%	48%	27만원	1일
매매 중간가 2억 8,933만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	성당동	2억 7,975만 ↑+7.4%	77%	79만원	1일
매매 중간가 2억 7,975만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,788만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	파호동	2억 6,375만 ↑+2.3%	71%	85만원	1일
매매 중간가 2억 6,375만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	죽전동	2억 4,500만 ↓-1.2%	63%	105만원	1일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,167만 거래량 8건 월세 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	호산동	2억 2,900만 ↓-11.9%	64%	70만원	1일
매매 중간가 2억 2,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,227만 ↓-4.7%	67%	60만원	1일
매매 중간가 2억 1,227만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,617만 거래량 23건 월세 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	도원동	2억 757만 ↓-9.8%	76%	56만원	1일
매매 중간가 2억 757만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,556만 거래량 21건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	이곡동	2억 98만 ↓-13.7%	75%	54만원	1일
매매 중간가 2억 98만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,968만 거래량 29건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	신당동	1억 7,300만 ↓-17.7%	93%	38만원	1일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	본동	8,500만 ↓-56.2%	94%	63만원	1일
매매 중간가 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 6,390만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 18.97℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,327만 (1위)	57.6%	340건
중구	3억 8,941만 (2위)	62.3%	100건
남구	3억 4,513만 (3위)	71.1%	58건
달서구 현재	2억 8,995만 (4위)	66.3%	493건
동구	2억 6,723만 (5위)	68.1%	237건
북구	2억 5,210만 (6위)	75.0%	360건
서구	2억 4,991만 (7위)	53.8%	41건
달성군	2억 3,259만 (8위)	66.0%	308건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 493건

전월 대비 +21%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 108건 / 하락 91건

매매 중간가 2억 8,995만

최저 8,000만 최고 10억

전세가율 66.3%

매매 493건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 493건

상승 108건 · 하락 91건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 190 / 223 / 80건

매매 가격

2억 8,995만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 10억

2억 8,995만

매매가 밴드 8,000만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,212만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 493건 기반
최근 거래 방향 상승 108 / 하락 91

거래 493건 중 직전 거래와 비교 가능 216건
갱신 증액률 -24.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 80건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 623건

신규 계약 470건75%

갱신 계약 80건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 352건 (57%) 월세 271건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

57만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 80건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

271건

전체의 43%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡

신규

전세 2억 7,000만

44층 · 2023년 준공

05.31

월배역포스코더샵 104.0811㎡

신규

전세 3억 2,000만

15층 · 2006년 준공

05.31

빌리브클라쎄 84.59㎡

신규

전세 2억 3,000만

15층 · 2023년 준공

05.31

벽산타워 81.9825㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 2005년 준공

05.31

대림대흥대주 49.82㎡

전세 5,500만

3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

달서코아루더리브 84.6624㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 2023년 준공

05.31

삼정브리티시용산 84.3812㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2013년 준공

월세 ▼ -35만

05.31

성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 63만

8층 · 2009년 준공

05.31

월드마크웨스트엔드 124.87㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

8층 · 2010년 준공

05.31

월성협성휴포레 84.9664㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 110만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.08℃

평균 최고기온

24.97℃

평균 최저기온

13.23℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

4.40℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.58	19.08	0.0500	0.0138
05.26	30.08	14.16	0.0437	0.0119
05.27	28.19	14.20	0.0346	0.0060
05.28	14.55	6.67	0.0308	0.0050
05.29	6.66	3.41	0.0168	0.0103
05.30	12.66	5.15	0.0285	0.0080
05.31	23.40	10.52	0.0420	0.0092

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 43.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0441 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0104 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달서구	2억 8,995만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2억 4,991만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3억 4,513만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 3,259만	3일
5위	중구	3억 8,941만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

달서구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -24.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 2억 8,995만 · 전세 중간가 1억 9,212만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -24.1%
갱신 80건 중 22건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 493건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 54% (상승 108건 / 하락 91건)
매매 중간가 2억 8,995만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문