대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -24.0%이며, 갱신 80건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 493건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.7℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.8억 ↑+34.2%	56%	105만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	대천동	4.4억 ↑+6.4%	62%	103만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	두류동	3.8억 ↑+80.7%	58%	56만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	유천동	3.6억 ↑+9.6%	66%	102만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	월성동	3.3억 ↓-7.3%	62%	88만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	진천동	3.2억 ↑+9.5%	71%	82만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	본리동	3.1억 ↓-4.9%	57%	64만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	대곡동	3.0억 ↑+5.7%	66%	59만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 18.97℃ 한파 0일
	상인동	3.0억 ↑+12.1%	61%	59만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	장기동	2.9억 ↑+4.5%	69%	66만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	송현동	2.9억 ↓-1.3%	48%	27만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	성당동	2.8억 ↑+7.4%	77%	79만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	파호동	2.6억 ↑+2.3%	71%	85만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	죽전동	2.5억 ↓-1.2%	63%	105만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	호산동	2.3억 ↓-11.9%	64%	70만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↓-4.7%	67%	60만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	도원동	2.1억 ↓-9.8%	76%	56만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↓-13.7%	75%	54만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↓-17.7%	93%	38만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	본동	0.9억 ↓-56.2%	94%	63만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 18.97℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	57.6%	340건
중구	3.9억 (2위)	62.3%	100건
남구	3.5억 (3위)	71.1%	58건
달서구 현재	2.9억 (4위)	66.3%	493건
동구	2.7억 (5위)	68.1%	237건
북구	2.5억 (6위)	75.0%	360건
서구	2.5억 (7위)	53.8%	41건
달성군	2.3억 (8위)	66.0%	308건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 493건

전월 대비 +21%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.8억 최고 10억

전세가율 66.3%

매매 493건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 493건

상승 108건 · 하락 91건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 190 / 223 / 80건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10억

2.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 493건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 623건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -24.0% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 80건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 623건 중

470건 75%

갱신 계약 전체 623건 중

80건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 623건

전세 352건 (57%) 월세·반전세 271건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

57만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 80건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

271건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세271건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-24.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡

신규

전세 2.7억

44층 · 2023년 준공

05.31

월배역포스코더샵 104.0811㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 2006년 준공

05.31

빌리브클라쎄 84.59㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2023년 준공

05.31

벽산타워 81.9825㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2005년 준공

05.31

대림대흥대주 49.82㎡

전세 0.6억

3층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

달서코아루더리브 84.6624㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2023년 준공

05.31

삼정브리티시용산 84.3812㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 2013년 준공

월세 ▼ -35만

05.31

월드마크웨스트엔드 124.87㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

8층 · 2010년 준공

05.31

성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 63만

8층 · 2009년 준공

05.31

월성협성휴포레 84.9664㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

19.08℃

평균 최고기온

24.97℃

평균 최저기온

13.23℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

4.40℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.58	19.08	0.0500	0.0138
05.26	30.08	14.16	0.0437	0.0119
05.27	28.19	14.20	0.0346	0.0060
05.28	14.55	6.67	0.0308	0.0050
05.29	6.66	3.41	0.0168	0.0103
05.30	12.66	5.15	0.0285	0.0080
05.31	23.40	10.52	0.0420	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 43.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달서구	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.3억	3일
5위	중구	3.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

달서구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -24.0%
갱신 80건 중 22건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 493건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문