대구광역시 달서구

신당동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 55.9% 24건
대천동 4.4억 (2위) 61.8% 14건
두류동 3.8억 (3위) 57.7% 2건
유천동 3.6억 (4위) 65.9% 42건
월성동 3.3억 (5위) 61.9% 86건
진천동 3.2억 (6위) 71.0% 24건
본리동 3.1억 (7위) 56.7% 17건
대곡동 3.0억 (8위) 65.9% 25건
상인동 3.0억 (9위) 61.2% 45건
장기동 2.9억 (10위) 68.5% 29건
송현동 2.9억 (11위) 48.5% 7건
성당동 2.8억 (12위) 77.3% 9건
파호동 2.6억 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) 63.3% 1건
호산동 2.3억 (15위) 63.7% 6건
용산동 2.1억 (16위) 66.8% 46건
도원동 2.1억 (17위) 76.0% 54건
이곡동 2.0억 (18위) 75.1% 42건
신당동 현재 1.7억 (19위) 92.6% 9건
본동 0.9억 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 3.2억
전세가율 92.6%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.2억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

92.6% 깡통전세 위험
92.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
한화꿈에그린 84.89㎡
2.3억 ▼ -600만
9층 · 2005년 준공
05.26
성서주공2 37.67㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +600만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.24
한화꿈에그린 84.89㎡
2.4억 ▲ +2,800만
11층 · 2005년 준공
05.23
성서주공2 37.67㎡
재건축연한
1.1억
15층 · 1995년 준공
05.18
성서주공2 49.44㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 1건 (13%) 월세·반전세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.03
성서주공2 49.44㎡
갱신
전세 1억
7층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
한화꿈에그린 114.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2005년 준공
05.23
성서주공1단지 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
12층 · 1995년 준공
05.19
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
05.11
성서주공2 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
05.10
한화꿈에그린 84.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.62 19.52 0.0475 0.0161
05.26 33.92 15.50 0.0450 0.0142
05.27 28.50 14.50 0.0373 0.0078
05.28 13.00 6.67 0.0336 0.0057
05.29 6.54 3.88 0.0147 0.0155
05.30 13.83 5.30 0.0250 0.0145
05.31 26.63 10.67 0.0367 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신당동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm