대구광역시 달서구

이곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 55.9% 24건
대천동 4.4억 (2위) 61.8% 14건
두류동 3.8억 (3위) 57.7% 2건
유천동 3.6억 (4위) 65.9% 42건
월성동 3.3억 (5위) 61.9% 86건
진천동 3.2억 (6위) 71.0% 24건
본리동 3.1억 (7위) 56.7% 17건
대곡동 3.0억 (8위) 65.9% 25건
상인동 3.0억 (9위) 61.2% 45건
장기동 2.9억 (10위) 68.5% 29건
송현동 2.9억 (11위) 48.5% 7건
성당동 2.8억 (12위) 77.3% 9건
파호동 2.6억 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) 63.3% 1건
호산동 2.3억 (15위) 63.7% 6건
용산동 2.1억 (16위) 66.8% 46건
도원동 2.1억 (17위) 76.0% 54건
이곡동 현재 2.0억 (18위) 75.1% 42건
신당동 1.7억 (19위) 92.6% 9건
본동 0.9억 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 42건
전월 대비 +62%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 2.9억
전세가율 75.1%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 15건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 30 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성서2동서화성 59.99㎡
1.9억 ▲ +2,500만
11층 · 1997년 준공
05.31
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,500만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
15층 · 1994년 준공
05.31
성서와룡타운 59.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
2층 · 1994년 준공
05.30
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +800만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 29건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한샘 59.95㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 1997년 준공
05.28
성서2서한타운 113.79㎡
전세 2.3억
10층 · 1997년 준공
05.27
성서2화성타운 84.96㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1997년 준공
05.25
성서2동서화성 84.98㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1997년 준공
05.23
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
전세 1억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
대구성서4주공 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 56만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
05.30
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 1998년 준공
05.24
한빛마을(성서주공3차) 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
05.21
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
05.15
대구성서4주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.62 19.52 0.0475 0.0161
05.26 33.92 15.50 0.0450 0.0142
05.27 28.50 14.50 0.0373 0.0078
05.28 13.00 6.67 0.0336 0.0057
05.29 6.54 3.88 0.0147 0.0155
05.30 13.83 5.30 0.0250 0.0145
05.31 26.63 10.67 0.0367 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

이곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm