대구광역시 달서구

송현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 55.9% 24건
대천동 4.4억 (2위) 61.8% 14건
두류동 3.8억 (3위) 57.7% 2건
유천동 3.6억 (4위) 65.9% 42건
월성동 3.3억 (5위) 61.9% 86건
진천동 3.2억 (6위) 71.0% 24건
본리동 3.1억 (7위) 56.7% 17건
대곡동 3.0억 (8위) 65.9% 25건
상인동 3.0억 (9위) 61.2% 45건
장기동 2.9억 (10위) 68.5% 29건
송현동 현재 2.9억 (11위) 48.5% 7건
성당동 2.8억 (12위) 77.3% 9건
파호동 2.6억 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) 63.3% 1건
호산동 2.3억 (15위) 63.7% 6건
용산동 2.1억 (16위) 66.8% 46건
도원동 2.1억 (17위) 76.0% 54건
이곡동 2.0억 (18위) 75.1% 42건
신당동 1.7억 (19위) 92.6% 9건
본동 0.9억 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 5억
전세가율 48.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
월성 49.14㎡
재건축연한
1.7억
4층 · 1981년 준공
05.22
청구제네스 84.898㎡
2.9억 ▼ -1,000만
17층 · 2002년 준공
05.16
송현우방하이츠 202.59㎡
5억
15층 · 2002년 준공
05.16
송현우방하이츠 59.99㎡
2.3억 ▼ -2,200만
17층 · 2002년 준공
05.16
월성 46.82㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1981년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
그린맨션 60.1㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1984년 준공
05.08
월성 46.82㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.24
월성 42.08㎡
보증 0.1억 / 월 29만
1층 · 1981년 준공
05.22
본동주공 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
12층 · 1992년 준공
05.18
월성 42.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1981년 준공
05.15
월성 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1981년 준공
05.13
월성 49.14㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.71 18.17 0.0504 0.0153
05.26 30.10 13.90 0.0455 0.0114
05.27 29.46 15.00 0.0351 0.0066
05.28 14.88 8.33 0.0313 0.0058
05.29 7.21 4.17 0.0181 0.0093
05.30 12.38 5.71 0.0313 0.0065
05.31 22.50 11.96 0.0451 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm