대구광역시 달서구 용산동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대구광역시 달서구 용산동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달서구 용산동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.8%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 용산동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대구광역시 달서구 용산동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

대구광역시 달서구

용산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	5.8억 (1위)	55.9%	24건
대천동	4.4억 (2위)	61.8%	14건
두류동	3.8억 (3위)	57.7%	2건
유천동	3.6억 (4위)	65.9%	42건
월성동	3.3억 (5위)	61.9%	86건
진천동	3.2억 (6위)	71.0%	24건
본리동	3.1억 (7위)	56.7%	17건
대곡동	3.0억 (8위)	65.9%	25건
상인동	3.0억 (9위)	61.2%	45건
장기동	2.9억 (10위)	68.5%	29건
송현동	2.9억 (11위)	48.5%	7건
성당동	2.8억 (12위)	77.3%	9건
파호동	2.6억 (13위)	70.9%	9건
죽전동	2.5억 (14위)	63.3%	1건
호산동	2.3억 (15위)	63.7%	6건
용산동 현재	2.1억 (16위)	66.8%	46건
도원동	2.1억 (17위)	76.0%	54건
이곡동	2.0억 (18위)	75.1%	42건
신당동	1.7억 (19위)	92.6%	9건
본동	0.9억 (20위)	94.1%	2건
갈산동	- (21위)	-	-
장동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
월암동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 46건

전월 대비 +12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 1억 최고 5.8억

전세가율 66.8%

매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 46건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 3건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5.8억

2.1억

매매가 밴드 1억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.8% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 49건 중

39건 80%

갱신 계약 전체 49건 중

8건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 49건

전세 23건 (47%) 월세·반전세 26건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

54만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30

성서청구타운 59.95㎡

신규

전세 1.1억

18층 · 1997년 준공

05.27

한마음 84.98㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 1997년 준공

05.27

우방죽전타운 59.91㎡

신규

전세 1.4억

13층 · 1997년 준공

05.26

성서2영남우방타운 134.84㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 1997년 준공

05.24

성서6주공 49.95㎡

신규

전세 1.1억

18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.28

세븐하이츠 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

4층 · 1997년 준공

05.26

용산서한화성1 85.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

15층 · 1998년 준공

05.25

세븐하이츠 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1997년 준공

05.25

한마음 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 1997년 준공

05.24

용산세광그린빌 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

19.19℃

평균 최고기온

25.01℃

평균 최저기온

13.60℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

5.80℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	38.62	19.52	0.0475	0.0161
05.26	33.92	15.50	0.0450	0.0142
05.27	28.50	14.50	0.0373	0.0078
05.28	13.00	6.67	0.0336	0.0057
05.29	6.54	3.88	0.0147	0.0155
05.30	13.83	5.30	0.0250	0.0145
05.31	26.63	10.67	0.0367	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 39.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	본동	0.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신당동	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	이곡동	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	도원동	2.1억	1일	환경 양호
5위	용산동	2.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

용산동 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

용산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm

용산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.8%
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

용산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

용산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm

용산동

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

용산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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