대구광역시 달서구

도원동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 7,717만 (1위) 55.9% 24건
대천동 4억 3,875만 (2위) 61.8% 14건
두류동 3억 8,350만 (3위) 57.7% 2건
유천동 3억 5,883만 (4위) 65.9% 42건
월성동 3억 3,430만 (5위) 61.9% 86건
진천동 3억 1,635만 (6위) 71.0% 24건
본리동 3억 1,020만 (7위) 56.7% 17건
대곡동 2억 9,814만 (8위) 65.9% 25건
상인동 2억 9,581만 (9위) 61.2% 45건
장기동 2억 9,021만 (10위) 68.5% 29건
송현동 2억 8,933만 (11위) 48.5% 7건
성당동 2억 7,975만 (12위) 77.3% 9건
파호동 2억 6,375만 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2억 4,500만 (14위) 63.3% 1건
호산동 2억 2,900만 (15위) 63.7% 6건
용산동 2억 1,227만 (16위) 66.8% 46건
도원동 현재 2억 757만 (17위) 76.0% 54건
이곡동 2억 98만 (18위) 75.1% 42건
신당동 1억 7,300만 (19위) 92.6% 9건
본동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 54건
전월 대비 +86%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 757만
최저 1억 최고 5억
전세가율 76.0%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 31 / 18 / 5건

매매 가격

2억 757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억
2억 757만
매매가 밴드 1억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -400만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 3,400만 (2023.04)
05.30
산새마을 59.76㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +2,940만
18층 · 1996년 준공
직전 1억 2,060만 (2023.05)
05.30
산새마을 59.76㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -560만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 2,060만 (2023.05)
05.30
아람마을 59.63㎡
1억 5,400만 ▲ +100만
8층 · 1997년 준공
직전 1억 5,300만 (2023.05)
05.29
강산타운 84.97㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +2,500만
4층 · 1997년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.04)
직전최고 2억 7,800만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -16.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 30건79%
갱신 계약 6건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (55%) 월세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 45%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
별메마을 49.67㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1996년 준공
05.30
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1억 2,800만
1층 · 1996년 준공
05.29
미리샘마을 84.93㎡
갱신
전세 1억 9,000만
19층 · 1998년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -8,000만
05.28
별메마을 59.76㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1996년 준공
05.26
서한이다음레이크뷰 59.7165㎡
신규
전세 2억
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.31
아람마을 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1997년 준공
05.29
대곡사계절타운 84.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
05.26
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
20층 · 1996년 준공
05.24
한실들마을(임대) 37.67㎡
보증 1,464만 / 월 18만
9층 · 1996년 준공
05.23
롯데캐슬레이크 84.91㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 83만
1층 · 2005년 준공
월세 ▼ -37만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 22.71 0.0525 0.0148
05.26 30.33 15.67 0.0446 0.0122
05.27 27.29 15.08 0.0350 0.0060
05.28 15.92 6.79 0.0331 0.0042
05.29 5.17 3.21 0.0203 0.0085
05.30 13.67 6.90 0.0287 0.0075
05.31 23.71 12.21 0.0440 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 43.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도원동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 -16.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 2억 757만 · 전세 중간가 1억 4,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm