대구광역시 달서구

도원동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,435만 (1위) 60.2% 30건
대천동 4억 5,450만 (2위) 78.5% 15건
월성동 3억 7,937만 (3위) 71.2% 102건
유천동 3억 5,155만 (4위) 70.0% 50건
진천동 3억 2,282만 (5위) 70.0% 21건
본리동 3억 2,136만 (6위) 54.8% 15건
상인동 3억 2,113만 (7위) 66.9% 52건
장기동 2억 7,300만 (8위) 69.5% 12건
대곡동 2억 6,928만 (9위) 71.2% 32건
송현동 2억 6,000만 (10위) 52.5% 6건
파호동 2억 5,000만 (11위) 68.4% 5건
호산동 2억 4,400만 (12위) 74.9% 6건
본동 2억 4,292만 (13위) 78.0% 9건
용산동 2억 4,284만 (14위) 67.9% 52건
죽전동 2억 3,500만 (15위) 63.8% 2건
성당동 2억 3,388만 (16위) 65.6% 7건
두류동 2억 3,008만 (17위) 62.4% 10건
이곡동 2억 916만 (18위) 84.4% 34건
도원동 현재 2억 882만 (19위) 69.7% 31건
신당동 1억 7,250만 (20위) 75.9% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 31건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 882만
최저 9,100만 최고 3억 9,000만
전세가율 69.7%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 3건

매매 가격

2억 882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 3억 9,000만
2억 882만
매매가 밴드 9,100만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,813만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대곡사계절타운 84.965㎡
1억 9,800만 ▼ -5,000만
1층 · 1997년 준공
직전 2억 4,800만 (2023.06)
06.30
서한이다음레이크뷰 59.7165㎡
2억 9,200만 ▼ -1,300만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 500만 (2023.05)
06.29
대곡사계절타운 84.965㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +4,300만
17층 · 1997년 준공
직전 2억 500만 (2023.06)
직전최고 2억 4,300만 (2023.05)
06.27
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +4,300만
15층 · 2005년 준공
직전 3억 700만 (2023.05)
직전최고 3억 2,500만 (2023.04)
06.26
별메마을 58.14㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▼ -2,100만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 25건86%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (45%) 월세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 55%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

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06.30
강산타운 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1997년 준공
06.25
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1996년 준공
06.22
별메마을 59.76㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1996년 준공
06.20
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1997년 준공
06.20
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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06.28
산새마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
5층 · 1996년 준공
06.26
대곡가람(임대) 39.99㎡
보증 1,302만 / 월 23만
1층 · 1997년 준공
06.24
나래마을 84.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 1997년 준공
06.24
가람마을 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
06.21
강산타운 134.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.90 11.95 0.0418 0.0078
06.25 24.92 15.00 0.0413 0.0058
06.26 12.00 5.19 0.0200 0.0051
06.27 15.92 8.63 0.0385 0.0047
06.28 13.08 6.58 0.0479 0.0053
06.29 21.04 12.00 0.0270 0.0017
06.30 13.54 6.71 0.0312 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 25.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도원동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 2억 882만 · 전세 중간가 1억 4,813만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 882만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm