대구광역시 달서구

두류동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 60.2% 30건
대천동 4.5억 (2위) 78.5% 15건
월성동 3.8억 (3위) 71.2% 102건
유천동 3.5억 (4위) 70.0% 50건
진천동 3.2억 (5위) 70.0% 21건
본리동 3.2억 (6위) 54.8% 15건
상인동 3.2억 (7위) 66.9% 52건
장기동 2.7억 (8위) 69.5% 12건
대곡동 2.7억 (9위) 71.2% 32건
송현동 2.6억 (10위) 52.5% 6건
파호동 2.5억 (11위) 68.4% 5건
호산동 2.4억 (12위) 74.9% 6건
본동 2.4억 (13위) 78.0% 9건
용산동 2.4억 (14위) 67.9% 52건
죽전동 2.4억 (15위) 63.8% 2건
성당동 2.3억 (16위) 65.6% 7건
두류동 현재 2.3억 (17위) 62.4% 10건
이곡동 2.1억 (18위) 84.4% 34건
도원동 2.1억 (19위) 69.7% 31건
신당동 1.7억 (20위) 75.9% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 3.9억
전세가율 62.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.9억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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06.30
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
2.5억 ▼ -1.1억
17층 · 2023년 준공
06.22
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
3.4억 ▼ -1.4억
12층 · 2023년 준공
06.15
대림대흥대주 42.07㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1981년 준공
06.13
삼정그린빌 75.8795㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.12
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신고가
3.6억 ▲ +1.2억
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

두류동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.28
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2023년 준공
06.27
삼정그린빌 44.3122㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2002년 준공
06.27
삼정그린빌 44.3122㎡
전세 1.5억
14층 · 2002년 준공
06.23
삼정그린빌 84.8281㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2002년 준공
06.23
두류센트레빌더시티 74.8209㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
06.19
두류센트레빌더시티 59.4283㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
9층 · 2022년 준공
06.15
두류센트레빌더시티 84.7182㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
06.14
삼하 42.412㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.26 9.38 0.0419 0.0098
06.25 22.13 12.46 0.0387 0.0090
06.26 11.36 5.82 0.0170 0.0100
06.27 15.33 8.21 0.0376 0.0076
06.28 14.17 6.58 0.0483 0.0086
06.29 21.96 14.83 0.0255 0.0097
06.30 13.67 6.00 0.0307 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

두류동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm