대구광역시 달서구

월성동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 60.2% 30건
대천동 4.5억 (2위) 78.5% 15건
월성동 현재 3.8억 (3위) 71.2% 102건
유천동 3.5억 (4위) 70.0% 50건
진천동 3.2억 (5위) 70.0% 21건
본리동 3.2억 (6위) 54.8% 15건
상인동 3.2억 (7위) 66.9% 52건
장기동 2.7억 (8위) 69.5% 12건
대곡동 2.7억 (9위) 71.2% 32건
송현동 2.6억 (10위) 52.5% 6건
파호동 2.5억 (11위) 68.4% 5건
호산동 2.4억 (12위) 74.9% 6건
본동 2.4억 (13위) 78.0% 9건
용산동 2.4억 (14위) 67.9% 52건
죽전동 2.4억 (15위) 63.8% 2건
성당동 2.3억 (16위) 65.6% 7건
두류동 2.3억 (17위) 62.4% 10건
이곡동 2.1억 (18위) 84.4% 34건
도원동 2.1억 (19위) 69.7% 31건
신당동 1.7억 (20위) 75.9% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 102건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 19.3억
전세가율 71.2%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 26건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 27 / 46 / 29건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 19.3억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
월성주공4단지 58.46㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,800만
14층 · 1992년 준공
06.30
월성보성1 84.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -4,500만
5층 · 1991년 준공
06.29
서한맨션 84.81㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,100만
12층 · 1992년 준공
06.29
월성보성2 134.705㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -8,000만
5층 · 1991년 준공
06.29
월성e-편한세상 84.9796㎡
신고가
5.3억 ▲ +7,200만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
51건 68%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
월성푸르지오 132.807㎡
신규
전세 4.9억
17층 · 2008년 준공
06.28
월성래미안 84.9724㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
21층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▼ -1.7억
06.27
월성보성2 108.34㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
06.27
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2014년 준공
06.26
서한맨션 127.45㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
월성래미안 84.9724㎡
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2006년 준공
06.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
9층 · 2014년 준공
06.27
월배e-편한세상 84.9908㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
21층 · 2014년 준공
06.26
월성보성1 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1991년 준공
06.24
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.90 11.95 0.0418 0.0078
06.25 24.92 15.00 0.0413 0.0058
06.26 12.00 5.19 0.0200 0.0051
06.27 15.92 8.63 0.0385 0.0047
06.28 13.08 6.58 0.0479 0.0053
06.29 21.04 12.00 0.0270 0.0017
06.30 13.54 6.71 0.0312 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 25.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

월성동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.6%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm