대구광역시 달서구

유천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,435만 (1위) 60.2% 30건
대천동 4억 5,450만 (2위) 78.5% 15건
월성동 3억 7,937만 (3위) 71.2% 102건
유천동 현재 3억 5,155만 (4위) 70.0% 50건
진천동 3억 2,282만 (5위) 70.0% 21건
본리동 3억 2,136만 (6위) 54.8% 15건
상인동 3억 2,113만 (7위) 66.9% 52건
장기동 2억 7,300만 (8위) 69.5% 12건
대곡동 2억 6,928만 (9위) 71.2% 32건
송현동 2억 6,000만 (10위) 52.5% 6건
파호동 2억 5,000만 (11위) 68.4% 5건
호산동 2억 4,400만 (12위) 74.9% 6건
본동 2억 4,292만 (13위) 78.0% 9건
용산동 2억 4,284만 (14위) 67.9% 52건
죽전동 2억 3,500만 (15위) 63.8% 2건
성당동 2억 3,388만 (16위) 65.6% 7건
두류동 2억 3,008만 (17위) 62.4% 10건
이곡동 2억 916만 (18위) 84.4% 34건
도원동 2억 882만 (19위) 69.7% 31건
신당동 1억 7,250만 (20위) 75.9% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 50건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,155만
최저 1억 7,500만 최고 6억 5,400만
전세가율 70.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 4건

매매 가격

3억 5,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 5,400만
3억 5,155만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,818만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
3억 5,000만 ▲ +750만
16층 · 2016년 준공
06.30
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
4억 9,600만 ▲ +1,100만
22층 · 2016년 준공
06.30
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +1,450만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.28
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
4억 7,500만 ▲ +450만
26층 · 2016년 준공
06.28
현대아이파크 59.9294㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
월배쌍용예가 84.9846㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2008년 준공
06.29
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
갱신
전세 3억 2,000만
20층 · 2013년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -2,500만
06.29
대곡역화성파크드림 84.9542㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2007년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억 4,000만
06.28
유천포스코더샵 84.9258㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
23층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억 7,000만
06.26
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 2억 6,500만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
25층 · 2016년 준공
06.30
현대아이파크 59.9294㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2015년 준공
06.29
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
28층 · 2016년 준공
06.27
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
06.24
진천역AK그랑폴리스 59.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.90 11.95 0.0418 0.0078
06.25 24.92 15.00 0.0413 0.0058
06.26 12.00 5.19 0.0200 0.0051
06.27 15.92 8.63 0.0385 0.0047
06.28 13.08 6.58 0.0479 0.0053
06.29 21.04 12.00 0.0270 0.0017
06.30 13.54 6.71 0.0312 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 25.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

유천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,155만 · 전세 중간가 2억 5,818만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,155만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm