대구광역시 달서구

감삼동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4억 7,435만 (1위) 60.2% 30건
대천동 4억 5,450만 (2위) 78.5% 15건
월성동 3억 7,937만 (3위) 71.2% 102건
유천동 3억 5,155만 (4위) 70.0% 50건
진천동 3억 2,282만 (5위) 70.0% 21건
본리동 3억 2,136만 (6위) 54.8% 15건
상인동 3억 2,113만 (7위) 66.9% 52건
장기동 2억 7,300만 (8위) 69.5% 12건
대곡동 2억 6,928만 (9위) 71.2% 32건
송현동 2억 6,000만 (10위) 52.5% 6건
파호동 2억 5,000만 (11위) 68.4% 5건
호산동 2억 4,400만 (12위) 74.9% 6건
본동 2억 4,292만 (13위) 78.0% 9건
용산동 2억 4,284만 (14위) 67.9% 52건
죽전동 2억 3,500만 (15위) 63.8% 2건
성당동 2억 3,388만 (16위) 65.6% 7건
두류동 2억 3,008만 (17위) 62.4% 10건
이곡동 2억 916만 (18위) 84.4% 34건
도원동 2억 882만 (19위) 69.7% 31건
신당동 1억 7,250만 (20위) 75.9% 6건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 7,435만
최저 1억 2,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 60.2%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 8건

매매 가격

4억 7,435만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억 4,000만
4억 7,435만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,073만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
5억 2,800만 ▼ -2,200만
5층 · 2022년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.05)
06.29
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +4,905만
29층 · 2022년 준공
직전최고 5억 4,095만 (2023.02)
06.27
월드마크웨스트엔드 150.73㎡
9억 8,000만 ▲ +8,000만
34층 · 2010년 준공
직전 9억 (2023.05)
06.26
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9414㎡
5억 7,300만
17층 · 2022년 준공
06.22
빌리브스카이주상복합 84.8906㎡
5억 9,900만
34층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -31.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 39건81%
갱신 계약 4건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (65%) 월세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-31.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 35%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
월드마크웨스트엔드 175.55㎡
갱신
전세 6억
20층 · 2010년 준공
종전 9억 8,000만 → ▼ -3억 8,000만
06.27
월드마크웨스트엔드 175.55㎡
신규
전세 5억
16층 · 2010년 준공
06.26
우방드림시티 59.8919㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2003년 준공
06.25
우방드림시티 53.066㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2003년 준공
06.25
성당코오롱하늘채 73.895㎡
신규
전세 2억
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
35층 · 2023년 준공
06.27
죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
13층 · 2023년 준공
06.27
성창 57.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1980년 준공
06.26
죽전역해링턴플레이스더원 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
28층 · 2023년 준공
06.24
감삼그랜드뷰 83.2714㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.26 9.38 0.0419 0.0098
06.25 22.13 12.46 0.0387 0.0090
06.26 11.36 5.82 0.0170 0.0100
06.27 15.33 8.21 0.0376 0.0076
06.28 14.17 6.58 0.0483 0.0086
06.29 21.96 14.83 0.0255 0.0097
06.30 13.67 6.00 0.0307 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 22.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0457 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

감삼동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -31.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 4억 7,435만 · 전세 중간가 2억 7,073만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 7,435만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm