대구광역시 달서구

유천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 4,075만 (1위) 62.2% 6건
두류동 3억 9,990만 (2위) 66.3% 3건
감삼동 3억 9,564만 (3위) 57.1% 28건
유천동 현재 3억 7,407만 (4위) 65.3% 39건
월성동 3억 6,225만 (5위) 64.4% 80건
진천동 3억 3,621만 (6위) 64.0% 17건
본리동 3억 2,036만 (7위) 62.3% 26건
상인동 3억 1,195만 (8위) 62.5% 56건
성당동 3억 33만 (9위) 67.3% 8건
장기동 2억 9,540만 (10위) 71.0% 24건
호산동 2억 8,600만 (11위) - 2건
대곡동 2억 8,071만 (12위) 68.2% 16건
파호동 2억 7,750만 (13위) 51.7% 4건
송현동 2억 1,938만 (14위) 70.7% 10건
용산동 2억 1,336만 (15위) 67.1% 58건
도원동 2억 975만 (16위) 77.3% 35건
이곡동 2억 63만 (17위) 81.7% 30건
신당동 1억 7,238만 (18위) 83.5% 5건
본동 1억 5,925만 (19위) 98.8% 8건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
죽전동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 39건
전월 대비 -22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,407만
최저 2억 4,000만 최고 5억 3,700만
전세가율 65.3%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 3건

매매 가격

3억 7,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 3,700만
3억 7,407만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,048만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대아이파크 84.9952㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2015년 준공
07.29
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +1,900만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
07.29
월배쌍용예가 84.998㎡
3억 5,700만
8층 · 2008년 준공
07.28
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
거래취소
4억 9,500만
10층 · 2016년 준공
07.28
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2006년 준공
07.28
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
갱신
전세 2억 5,000만
10층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 5,000만
07.25
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2016년 준공
07.23
현대아이파크 84.9952㎡
갱신·청구권
전세 3억 500만
16층 · 2015년 준공
07.22
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
유천포스코더샵 84.9258㎡
보증 6,000만 / 월 30만
11층 · 2006년 준공
07.30
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
07.29
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
13층 · 2016년 준공
07.27
현대아이파크 84.9701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2015년 준공
07.25
화성맨션 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.77 7.09 0.0208 0.0071
07.26 17.38 9.75 0.0150 0.0091
07.27 23.58 15.92 0.0235 0.0090
07.28 33.17 25.83 0.0219 0.0092
07.29 31.42 23.25 0.0322 0.0085
07.30 27.38 22.33 0.0384 0.0057
07.31 26.54 19.58 0.0374 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 36.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

유천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,407만 · 전세 중간가 2억 4,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,407만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm