대구광역시 달서구

파호동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.4억 (1위) 62.2% 6건
두류동 4.0억 (2위) 66.3% 3건
감삼동 4.0억 (3위) 57.1% 28건
유천동 3.7억 (4위) 65.3% 39건
월성동 3.6억 (5위) 64.4% 80건
진천동 3.4억 (6위) 64.0% 17건
본리동 3.2억 (7위) 62.3% 26건
상인동 3.1억 (8위) 62.5% 56건
성당동 3.0억 (9위) 67.3% 8건
장기동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
호산동 2.9억 (11위) - 2건
대곡동 2.8억 (12위) 68.2% 16건
파호동 현재 2.8억 (13위) 51.7% 4건
송현동 2.2억 (14위) 70.7% 10건
용산동 2.1억 (15위) 67.1% 58건
도원동 2.1억 (16위) 77.3% 35건
이곡동 2.0억 (17위) 81.7% 30건
신당동 1.7억 (18위) 83.5% 5건
본동 1.6억 (19위) 98.8% 8건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
죽전동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 2.6억 최고 3.9억
전세가율 51.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼성명가타운 84.94㎡
2.6억 ▼ -4,500만
5층 · 2000년 준공
07.10
삼성명가타운 134.97㎡
3.9억 ▼ -1,200만
8층 · 2000년 준공
07.02
삼성명가타운 84.9672㎡
2.6억 ▲ +500만
19층 · 2000년 준공
07.01
삼성명가타운 84.94㎡
3억 ▲ +5,800만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

파호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-25.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.08
삼성명가타운 104.46㎡
갱신
전세 2억
20층 · 2000년 준공
종전 2.7억 → ▼ -7,000만
07.08
성서우방유쉘 84.9712㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.13
삼성명가타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.29 4.75 0.0212 0.0078
07.26 19.27 7.86 0.0140 0.0090
07.27 24.29 12.71 0.0213 0.0083
07.28 29.67 17.88 0.0168 0.0072
07.29 32.58 21.08 0.0270 0.0065
07.30 31.79 21.25 0.0341 0.0055
07.31 28.50 17.67 0.0348 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.00 / 33.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

파호동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

파호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm