대구광역시 달서구

대곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.4억 (1위) 62.2% 6건
두류동 4.0억 (2위) 66.3% 3건
감삼동 4.0억 (3위) 57.1% 28건
유천동 3.7억 (4위) 65.3% 39건
월성동 3.6억 (5위) 64.4% 80건
진천동 3.4억 (6위) 64.0% 17건
본리동 3.2억 (7위) 62.3% 26건
상인동 3.1억 (8위) 62.5% 56건
성당동 3.0억 (9위) 67.3% 8건
장기동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
호산동 2.9억 (11위) - 2건
대곡동 현재 2.8억 (12위) 68.2% 16건
파호동 2.8억 (13위) 51.7% 4건
송현동 2.2억 (14위) 70.7% 10건
용산동 2.1억 (15위) 67.1% 58건
도원동 2.1억 (16위) 77.3% 35건
이곡동 2.0억 (17위) 81.7% 30건
신당동 1.7억 (18위) 83.5% 5건
본동 1.6억 (19위) 98.8% 8건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
죽전동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.8억 최고 4.7억
전세가율 68.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.7억
2.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
수목원제일풍경채 78.94㎡
3.4억 ▼ -600만
7층 · 2018년 준공
07.27
수목원제일풍경채 78.94㎡
거래취소
3.4억
7층 · 2018년 준공
07.26
수목원제일풍경채 99.94㎡
4.6억 ▼ -1,000만
1층 · 2018년 준공
07.24
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,400만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.19
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
2.9억 ▲ +200만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -45.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
18건 47%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 16건 (42%) 월세·반전세 22건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-45.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-45.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
수목원서한이다음 74.23㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2018년 준공
07.24
대곡우방타운 59.73㎡
신규
전세 1억
20층 · 1994년 준공
07.20
대곡청구 59.91㎡
전세 1.4억
8층 · 1992년 준공
07.20
대곡청구 84.95㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1992년 준공
07.18
수목원서한이다음 99.95㎡
갱신
전세 2.4억
11층 · 2018년 준공
종전 4.8억 → ▼ -2.4억

최근 반전세 계약

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07.31
수목원서한이다음 101.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 92만
3층 · 2018년 준공
07.31
삼성래미안1 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
10층 · 2000년 준공
07.28
삼성래미안1 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2000년 준공
07.27
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
7층 · 2019년 준공
07.26
대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡
보증 0.5억 / 월 47만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.77℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.95 4.50 0.0181 0.0048
07.26 16.17 7.79 0.0131 0.0057
07.27 21.08 15.13 0.0201 0.0062
07.28 29.38 22.79 0.0193 0.0060
07.29 27.33 21.63 0.0273 0.0056
07.30 24.63 20.25 0.0336 0.0047
07.31 22.58 16.67 0.0302 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

대곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -45.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm