대구광역시 달서구

도원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.4억 (1위) 62.2% 6건
두류동 4.0억 (2위) 66.3% 3건
감삼동 4.0억 (3위) 57.1% 28건
유천동 3.7억 (4위) 65.3% 39건
월성동 3.6억 (5위) 64.4% 80건
진천동 3.4억 (6위) 64.0% 17건
본리동 3.2억 (7위) 62.3% 26건
상인동 3.1억 (8위) 62.5% 56건
성당동 3.0억 (9위) 67.3% 8건
장기동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
호산동 2.9억 (11위) - 2건
대곡동 2.8억 (12위) 68.2% 16건
파호동 2.8억 (13위) 51.7% 4건
송현동 2.2억 (14위) 70.7% 10건
용산동 2.1억 (15위) 67.1% 58건
도원동 현재 2.1억 (16위) 77.3% 35건
이곡동 2.0억 (17위) 81.7% 30건
신당동 1.7억 (18위) 83.5% 5건
본동 1.6억 (19위) 98.8% 8건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
죽전동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4억
전세가율 77.3%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미리샘마을 84.93㎡
2억 ▼ -1,500만
18층 · 1998년 준공
07.28
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -350만
5층 · 1996년 준공
07.28
아람마을 59.9㎡
1.4억 ▼ -1,300만
1층 · 1997년 준공
07.28
별메마을 37.67㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
11층 · 1996년 준공
07.25
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +800만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억
14층 · 1996년 준공
07.28
나래마을 84.71㎡
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
07.28
별메마을 59.76㎡
신규
전세 0.8억
18층 · 1996년 준공
07.28
나래마을 84.71㎡
갱신
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1.1억
07.28
한실들마을 59.76㎡
갱신
전세 1.1억
13층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,700만

최근 반전세 계약

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07.29
산새마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
07.25
아람마을 59.63㎡
보증 0.1억 / 월 46만
18층 · 1997년 준공
07.25
아람마을 59.63㎡
보증 0.1억 / 월 46만
18층 · 1997년 준공
07.25
산새마을 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
8층 · 1996년 준공
07.21
별메마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.77 7.09 0.0208 0.0071
07.26 17.38 9.75 0.0150 0.0091
07.27 23.58 15.92 0.0235 0.0090
07.28 33.17 25.83 0.0219 0.0092
07.29 31.42 23.25 0.0322 0.0085
07.30 27.38 22.33 0.0384 0.0057
07.31 26.54 19.58 0.0374 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 36.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도원동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm