대구광역시 달서구

도원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 4,075만 (1위) 62.2% 6건
두류동 3억 9,990만 (2위) 66.3% 3건
감삼동 3억 9,564만 (3위) 57.1% 28건
유천동 3억 7,407만 (4위) 65.3% 39건
월성동 3억 6,225만 (5위) 64.4% 80건
진천동 3억 3,621만 (6위) 64.0% 17건
본리동 3억 2,036만 (7위) 62.3% 26건
상인동 3억 1,195만 (8위) 62.5% 56건
성당동 3억 33만 (9위) 67.3% 8건
장기동 2억 9,540만 (10위) 71.0% 24건
호산동 2억 8,600만 (11위) - 2건
대곡동 2억 8,071만 (12위) 68.2% 16건
파호동 2억 7,750만 (13위) 51.7% 4건
송현동 2억 1,938만 (14위) 70.7% 10건
용산동 2억 1,336만 (15위) 67.1% 58건
도원동 현재 2억 975만 (16위) 77.3% 35건
이곡동 2억 63만 (17위) 81.7% 30건
신당동 1억 7,238만 (18위) 83.5% 5건
본동 1억 5,925만 (19위) 98.8% 8건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
죽전동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 975만
최저 8,900만 최고 4억
전세가율 77.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 3건

매매 가격

2억 975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 4억
2억 975만
매매가 밴드 8,900만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,461만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미리샘마을 84.93㎡
2억 ▼ -1,500만
18층 · 1998년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.06)
07.28
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -350만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 3,850만 (2023.06)
07.28
아람마을 59.9㎡
1억 4,400만 ▼ -1,300만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 5,700만 (2023.02)
07.28
별메마을 37.67㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -1,000만
11층 · 1996년 준공
직전 9,900만 (2023.07)
07.25
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▲ +800만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -23.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 37건74%
갱신 계약 6건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (50%) 월세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 50%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억
14층 · 1996년 준공
07.28
한실들마을 59.76㎡
갱신
전세 1억 1,300만
13층 · 1996년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -4,700만
07.28
별메마을 59.76㎡
신규
전세 8,000만
18층 · 1996년 준공
07.28
나래마을 84.71㎡
갱신
전세 1억 5,000만
1층 · 1997년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1억 1,000만
07.28
나래마을 84.71㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
산새마을 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
07.25
아람마을 59.63㎡
보증 1,000만 / 월 46만
18층 · 1997년 준공
07.25
아람마을 59.63㎡
보증 1,000만 / 월 46만
18층 · 1997년 준공
07.25
산새마을 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
8층 · 1996년 준공
07.21
별메마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.77 7.09 0.0208 0.0071
07.26 17.38 9.75 0.0150 0.0091
07.27 23.58 15.92 0.0235 0.0090
07.28 33.17 25.83 0.0219 0.0092
07.29 31.42 23.25 0.0322 0.0085
07.30 27.38 22.33 0.0384 0.0057
07.31 26.54 19.58 0.0374 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 36.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도원동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 77.3% · 갱신 증액률 -23.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 2억 975만 · 전세 중간가 1억 5,461만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 975만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm