대구광역시 달서구

대곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 7,717만 (1위) 55.9% 24건
대천동 4억 3,875만 (2위) 61.8% 14건
두류동 3억 8,350만 (3위) 57.7% 2건
유천동 3억 5,883만 (4위) 65.9% 42건
월성동 3억 3,430만 (5위) 61.9% 86건
진천동 3억 1,635만 (6위) 71.0% 24건
본리동 3억 1,020만 (7위) 56.7% 17건
대곡동 현재 2억 9,814만 (8위) 65.9% 25건
상인동 2억 9,581만 (9위) 61.2% 45건
장기동 2억 9,021만 (10위) 68.5% 29건
송현동 2억 8,933만 (11위) 48.5% 7건
성당동 2억 7,975만 (12위) 77.3% 9건
파호동 2억 6,375만 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2억 4,500만 (14위) 63.3% 1건
호산동 2억 2,900만 (15위) 63.7% 6건
용산동 2억 1,227만 (16위) 66.8% 46건
도원동 2억 757만 (17위) 76.0% 54건
이곡동 2억 98만 (18위) 75.1% 42건
신당동 1억 7,300만 (19위) 92.6% 9건
본동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 9,814만
최저 2억 1,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 5건

매매 가격

2억 9,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 5,000만
2억 9,814만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
수목원제일풍경채 83.31㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2018년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.05)
05.29
수목원제일풍경채 83.31㎡
3억 7,500만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.05)
05.27
대곡청구제네스 84.8945㎡
2억 5,250만
20층 · 2004년 준공
05.26
삼성래미안1 84.95㎡
2억 7,500만 ▲ +2,000만
16층 · 2000년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.05)
05.23
수목원서한이다음 74.23㎡
신고가
3억 2,300만 ▲ +2,600만
15층 · 2018년 준공
직전최고 2억 9,700만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

대곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -31.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 26건55%
갱신 계약 11건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (32%) 월세 32건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 6,080만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-31.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 68%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
05.30
삼성래미안1 84.95㎡
신규
전세 2억
14층 · 2000년 준공
05.29
수목원서한이다음 84.91㎡
신규
전세 2억
12층 · 2018년 준공
05.29
대곡이오스 84.8719㎡
갱신
전세 1억 8,000만
20층 · 2003년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -9,000만
05.27
대곡우방타운 84.92㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
월배동화타운 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
05.30
대구대곡수목원호정포레스트 74.97㎡
갱신
보증 1,600만 / 월 66만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +8만
05.30
월배동화타운 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 1995년 준공
05.29
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
05.27
대구금강아파트 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.97℃
평균 최고기온
24.93℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.50 17.96 0.0505 0.0084
05.26 26.33 12.29 0.0403 0.0076
05.27 25.71 12.04 0.0313 0.0029
05.28 13.04 3.88 0.0290 0.0016
05.29 6.92 1.50 0.0133 0.0069
05.30 12.71 3.71 0.0226 0.0046
05.31 21.17 8.83 0.0387 0.0045
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 35.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0057 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -31.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 2억 9,814만 · 전세 중간가 1억 9,616만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.0%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 9,814만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm