대구광역시 달서구

대천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 55.9% 24건
대천동 현재 4.4억 (2위) 61.8% 14건
두류동 3.8억 (3위) 57.7% 2건
유천동 3.6억 (4위) 65.9% 42건
월성동 3.3억 (5위) 61.9% 86건
진천동 3.2억 (6위) 71.0% 24건
본리동 3.1억 (7위) 56.7% 17건
대곡동 3.0억 (8위) 65.9% 25건
상인동 3.0억 (9위) 61.2% 45건
장기동 2.9억 (10위) 68.5% 29건
송현동 2.9억 (11위) 48.5% 7건
성당동 2.8억 (12위) 77.3% 9건
파호동 2.6억 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2.5억 (14위) 63.3% 1건
호산동 2.3억 (15위) 63.7% 6건
용산동 2.1억 (16위) 66.8% 46건
도원동 2.1억 (17위) 76.0% 54건
이곡동 2.0억 (18위) 75.1% 42건
신당동 1.7억 (19위) 92.6% 9건
본동 0.9억 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 3.4억 최고 7.4억
전세가율 61.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.4억
4.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
5.8억 ▼ -1,400만
13층 · 2021년 준공
05.27
이안월배 84.9838㎡
3.7억 ▲ +100만
14층 · 2009년 준공
05.27
월배힐스테이트 84.9767㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,500만
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.21
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신고가
6.0억 ▲ +7,700만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
05.19
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
거래취소
5.3억
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

대천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2021년 준공
05.27
월배힐스테이트 84.9767㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2008년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
05.19
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2021년 준공
05.17
월배태영데시앙 125.8647㎡
전세 2.9억
23층 · 2009년 준공
05.17
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.20
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2021년 준공
05.19
월배태영데시앙 125.8647㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2009년 준공
05.14
월배힐스테이트 84.9686㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2008년 준공
05.06
월배힐스테이트 84.9767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 22.71 0.0525 0.0148
05.26 30.33 15.67 0.0446 0.0122
05.27 27.29 15.08 0.0350 0.0060
05.28 15.92 6.79 0.0331 0.0042
05.29 5.17 3.21 0.0203 0.0085
05.30 13.67 6.90 0.0287 0.0075
05.31 23.71 12.21 0.0440 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm