대구광역시 달서구

본리동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 7,717만 (1위) 55.9% 24건
대천동 4억 3,875만 (2위) 61.8% 14건
두류동 3억 8,350만 (3위) 57.7% 2건
유천동 3억 5,883만 (4위) 65.9% 42건
월성동 3억 3,430만 (5위) 61.9% 86건
진천동 3억 1,635만 (6위) 71.0% 24건
본리동 현재 3억 1,020만 (7위) 56.7% 17건
대곡동 2억 9,814만 (8위) 65.9% 25건
상인동 2억 9,581만 (9위) 61.2% 45건
장기동 2억 9,021만 (10위) 68.5% 29건
송현동 2억 8,933만 (11위) 48.5% 7건
성당동 2억 7,975만 (12위) 77.3% 9건
파호동 2억 6,375만 (13위) 70.9% 9건
죽전동 2억 4,500만 (14위) 63.3% 1건
호산동 2억 2,900만 (15위) 63.7% 6건
용산동 2억 1,227만 (16위) 66.8% 46건
도원동 2억 757만 (17위) 76.0% 54건
이곡동 2억 98만 (18위) 75.1% 42건
신당동 1억 7,300만 (19위) 92.6% 9건
본동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,020만
최저 1억 3,500만 최고 6억
전세가율 56.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억
3억 1,020만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
4억 800만 ▼ -2,200만
11층 · 2009년 준공
05.29
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
3억 2,700만 ▼ -800만
15층 · 2009년 준공
05.28
성당래미안e-편한세상1단지 77.03㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
13층 · 2009년 준공
05.25
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
2억 9,500만
19층 · 2009년 준공
05.23
한신 50.25㎡
재건축연한
1억 3,500만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-28.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.29
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2009년 준공
05.23
신본리동서프라임S 84.66㎡
신규
전세 2억
12층 · 2020년 준공
05.19
성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2009년 준공
05.19
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2009년 준공
05.18
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 63만
8층 · 2009년 준공
05.24
본리롯데캐슬 84.7916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2008년 준공
05.24
본리롯데캐슬 84.7916㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
월세 ▼ -28만
05.23
성당우방 78.3㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +10만
05.17
더샵달서센트럴 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 102만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.71 18.17 0.0504 0.0153
05.26 30.10 13.90 0.0455 0.0114
05.27 29.46 15.00 0.0351 0.0066
05.28 14.88 8.33 0.0313 0.0058
05.29 7.21 4.17 0.0181 0.0093
05.30 12.38 5.71 0.0313 0.0065
05.31 22.50 11.96 0.0451 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

본리동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,020만 · 전세 중간가 1억 8,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm