대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.9%이며, 갱신 87건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 497건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.7억 ↓-17.8%	60%	88만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	대천동	4.5억 ↑+3.6%	79%	104만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	월성동	3.8억 ↑+13.5%	71%	71만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↓-2.0%	70%	85만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	진천동	3.2억 ↑+2.1%	70%	80만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	본리동	3.2억 ↑+3.6%	55%	45만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	상인동	3.2억 ↑+8.6%	67%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	장기동	2.7억 ↓-5.9%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↓-9.7%	71%	54만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 23.81℃ 한파 0일
	송현동	2.6억 ↓-10.1%	52%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	파호동	2.5억 ↓-5.2%	68%	75만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	호산동	2.4억 ↑+6.6%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	본동	2.4억 ↑+185.8%	78%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	용산동	2.4억 ↑+14.4%	68%	58만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	죽전동	2.4억 ↓-4.1%	64%	100만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	성당동	2.3억 ↓-16.4%	66%	87만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	두류동	2.3억 ↓-40.0%	62%	76만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	이곡동	2.1억 ↑+4.1%	84%	69만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	도원동	2.1억 ↑+0.6%	70%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↓-0.3%	76%	60만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.81℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	60.5%	358건
중구	4.0억 (2위)	62.1%	96건
남구	3.3억 (3위)	69.7%	38건
달서구 현재	3.0억 (4위)	68.7%	497건
동구	2.6억 (5위)	68.0%	294건
군위군	2.6억 (6위)	-	2건
북구	2.5억 (7위)	69.6%	313건
달성군	2.2억 (8위)	68.0%	305건
서구	2.2억 (9위)	57.8%	63건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 497건

전월 대비 +1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.9억 최고 19.3억

전세가율 68.7%

매매 497건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 497건

상승 102건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 153 / 256 / 88건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 19.3억

3.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 19.3억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 497건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 629건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.9% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 87건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 629건 중

467건 74%

갱신 계약 전체 629건 중

87건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 629건

전세 343건 (55%) 월세·반전세 286건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

249건

중형 ~85㎡

290건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

59만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 87건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

코오롱하늘채 84.9438㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

7층 · 2019년 준공

종전 3.2억 → ▼ -6,500만

06.30

월배쌍용예가 84.9846㎡

갱신

전세 4억

4층 · 2008년 준공

06.30

용산파크타운 84.85㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 2000년 준공

06.30

강산타운 84.97㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 1997년 준공

06.30

월드마크웨스트엔드 175.55㎡

갱신

전세 6억

20층 · 2010년 준공

종전 9.8억 → ▼ -3.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

현대아이파크 59.9294㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

9층 · 2015년 준공

06.30

월성주공5 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

14층 · 1992년 준공

06.30

우방죽전타운 59.91㎡

보증 0.1억 / 월 58만

16층 · 1997년 준공

06.30

삼성명가타운 134.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

16층 · 2000년 준공

06.30

상인푸르지오 84.2754㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.85℃

평균 최고기온

29.55℃

평균 최저기온

18.89℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

13.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	21.24	11.05	0.0438	0.0094
06.25	22.45	14.21	0.0416	0.0070
06.26	10.62	5.41	0.0177	0.0083
06.27	14.69	8.54	0.0378	0.0062
06.28	13.36	7.05	0.0466	0.0077
06.29	20.68	13.30	0.0250	0.0079
06.30	13.42	6.85	0.0291	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 26.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군위군	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

달서구 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.9%
갱신 87건 중 26건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 497건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문