대구광역시

남구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 6,294만 ↓-14.0% 65% 93만원 0일
매매
중간가 3억 6,294만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,060만
거래량 16건
월세
평균 월세 93만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
대명동 3억 2,725만 ↑+18.8% 75% 74만원 0일
매매
중간가 3억 2,725만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,089만
거래량 21건
월세
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
이천동 2억 8,633만 ↑+1.6% 63% 85만원 0일
매매
중간가 2억 8,633만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 7,528만
거래량 21건
월세
평균 월세 85만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,008만 (1위) 60.5% 358건
중구 3억 9,616만 (2위) 62.1% 96건
남구 현재 3억 2,915만 (3위) 69.7% 38건
달서구 2억 9,932만 (4위) 68.7% 497건
동구 2억 6,487만 (5위) 68.0% 294건
군위군 2억 6,000만 (6위) - 2건
북구 2억 5,393만 (7위) 69.6% 313건
달성군 2억 2,019만 (8위) 68.0% 305건
서구 2억 2,006만 (9위) 57.8% 63건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 2,915만
최저 1억 9,700만 최고 6억 1,000만
전세가율 69.7%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 4건

매매 가격

3억 2,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 6억 1,000만
3억 2,915만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,098만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
교대역하늘채뉴센트원 75.3276㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +2,200만
4층 · 2022년 준공
직전최고 4억 2,300만 (2023.03)
06.30
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신고가
4억 5,400만 ▲ +6,400만
13층 · 2020년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2023.01)
06.30
보성청록타운 84.99㎡
2억 1,900만 ▼ -600만
8층 · 1998년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.06)
06.30
교대역하늘채뉴센트원 75.3276㎡
거래취소
4억 4,500만
4층 · 2022년 준공
직전 4억 2,300만 (2023.03)
06.29
희망교대성유니드 84.9613㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -23.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 93건80%
갱신 계약 11건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (50%) 월세 58건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 50%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대봉교역태왕아너스 84.918㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2023년 준공
06.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2022년 준공
06.30
대덕1차 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
15층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
06.29
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2022년 준공
06.29
우방코스모스 51.94㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
효성타운1차 130.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1988년 준공
06.29
개나리맨션 59.8㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 35만
2층 · 1980년 준공
06.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 84만
20층 · 2022년 준공
06.28
코스모스 81.31㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
보증금 ▲ +500만
06.28
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1억 600만 / 월 62만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.29 10.25 0.0449 0.0102
06.25 22.46 12.75 0.0415 0.0092
06.26 7.00 4.73 0.0184 0.0112
06.27 11.29 8.36 0.0399 0.0078
06.28 10.17 6.71 0.0523 0.0088
06.29 19.35 14.46 0.0228 0.0140
06.30 7.46 6.57 0.0277 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0490 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -23.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 3억 2,915만 · 전세 중간가 1억 9,098만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 2,915만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm