대구광역시

남구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.6억 ↓-14.0% 65% 93만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
대명동 3.3억 ↑+18.8% 75% 74만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
이천동 2.9억 ↑+1.6% 63% 85만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.2억 (1위) 60.5% 358건
중구 4.0억 (2위) 62.1% 96건
남구 현재 3.3억 (3위) 69.7% 38건
달서구 3.0억 (4위) 68.7% 497건
동구 2.6억 (5위) 68.0% 294건
군위군 2.6억 (6위) - 2건
북구 2.5억 (7위) 69.6% 313건
달성군 2.2억 (8위) 68.0% 305건
서구 2.2억 (9위) 57.8% 63건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.0억 최고 6.1억
전세가율 69.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.1억
3.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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06.30
보성청록타운 84.99㎡
2.2억 ▼ -600만
8층 · 1998년 준공
06.30
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신고가
4.5억 ▲ +6,400만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,400만
06.30
교대역하늘채뉴센트원 75.3276㎡
거래취소
4.5억
4층 · 2022년 준공
06.30
교대역하늘채뉴센트원 75.3276㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,200만
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
06.29
희망교대성유니드 84.9613㎡
2.8억 ▲ +500만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
93건 80%
갱신 계약 전체 116건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 58건 (50%) 월세·반전세 58건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
대봉교역태왕아너스 84.918㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2023년 준공
06.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2022년 준공
06.30
대덕1차 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▼ -4,000만
06.29
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2022년 준공
06.29
우방코스모스 51.94㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
효성타운1차 130.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1988년 준공
06.29
개나리맨션 59.8㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 35만
2층 · 1980년 준공
06.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
20층 · 2022년 준공
06.28
코스모스 81.31㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
보증금 ▲ +500만
06.28
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1.1억 / 월 62만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.29 10.25 0.0449 0.0102
06.25 22.46 12.75 0.0415 0.0092
06.26 7.00 4.73 0.0184 0.0112
06.27 11.29 8.36 0.0399 0.0078
06.28 10.17 6.71 0.0523 0.0088
06.29 19.35 14.46 0.0228 0.0140
06.30 7.46 6.57 0.0277 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm