대구광역시

남구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 7,574만 ↑+3.5% 72% 61만원 0일
매매
중간가 3억 7,574만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,024만
거래량 25건
월세
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
대명동 3억 1,479만 ↓-3.8% 66% 56만원 0일
매매
중간가 3억 1,479만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,520만
거래량 13건
월세
평균 월세 56만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
이천동 2억 6,717만 ↓-6.7% 64% 76만원 0일
매매
중간가 2억 6,717만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,267만
거래량 18건
월세
평균 월세 76만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 1,818만 (1위) 58.3% 316건
중구 4억 2,318만 (2위) 57.9% 95건
남구 현재 3억 3,980만 (3위) 69.2% 57건
달서구 2억 9,438만 (4위) 67.9% 455건
동구 2억 6,079만 (5위) 67.5% 284건
북구 2억 4,852만 (6위) 67.2% 352건
달성군 2억 2,227만 (7위) 65.7% 292건
서구 2억 1,663만 (8위) 60.1% 35건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 3,980만
최저 1억 3,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 69.2%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 11건

매매 가격

3억 3,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억 2,000만
3억 3,980만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,058만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
앞산힐스테이트 84.9915㎡
3억 2,900만 ▼ -100만
9층 · 2008년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.06)
07.31
희망교대성유니드 124.6904㎡
거래취소
4억
17층 · 2006년 준공
07.31
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.03)
07.31
희망교대성유니드 124.6904㎡
4억
17층 · 2006년 준공
07.31
청구효성하이츠 84.95㎡
거래취소 재건축연한
2억 4,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -21.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 78건70%
갱신 계약 13건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (50%) 월세 55건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

55건
전체의 50%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
앞산비스타동원 84.9734㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
3층 · 2021년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -5,000만
07.29
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
갱신
전세 3억 5,500만
6층 · 2020년 준공
종전 3억 7,500만 → ▼ -2,000만
07.29
대봉교역금호어울림에듀리버 59.5251㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2024년 준공
07.29
보성상아맨션 106.83㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1987년 준공
07.27
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
파크맨션 56.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1980년 준공
07.29
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
07.29
대명헤리티지 84.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
07.29
앞산서한이다음 77.1651㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2018년 준공
07.28
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
11층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.54 6.58 0.0239 0.0110
07.26 23.21 11.04 0.0199 0.0128
07.27 29.42 16.42 0.0311 0.0129
07.28 38.17 24.96 0.0330 0.0098
07.29 35.58 24.25 0.0427 0.0098
07.30 29.67 20.21 0.0458 0.0072
07.31 28.79 18.33 0.0483 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 30.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -21.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 3억 3,980만 · 전세 중간가 2억 2,058만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 3,980만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm