대구광역시

남구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.8억 ↑+3.5% 72% 61만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
대명동 3.1억 ↓-3.8% 66% 56만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
이천동 2.7억 ↓-6.7% 64% 76만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.2억 (1위) 58.3% 316건
중구 4.2억 (2위) 57.9% 95건
남구 현재 3.4억 (3위) 69.2% 57건
달서구 2.9억 (4위) 67.9% 455건
동구 2.6억 (5위) 67.5% 284건
북구 2.5억 (6위) 67.2% 352건
달성군 2.2억 (7위) 65.7% 292건
서구 2.2억 (8위) 60.1% 35건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 8.2억
전세가율 69.2%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.2억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
앞산힐스테이트 84.9915㎡
3.3억 ▼ -100만
9층 · 2008년 준공
07.31
희망교대성유니드 124.6904㎡
거래취소
4억
17층 · 2006년 준공
07.31
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2.7억 ▼ -2,500만
10층 · 2006년 준공
07.31
희망교대성유니드 124.6904㎡
4억
17층 · 2006년 준공
07.31
청구효성하이츠 84.95㎡
거래취소 재건축연한
2.4억
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
78건 70%
갱신 계약 전체 111건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 56건 (50%) 월세·반전세 55건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
앞산비스타동원 84.9734㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
3층 · 2021년 준공
종전 4.1억 → ▼ -5,000만
07.29
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
갱신
전세 3.6억
6층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -2,000만
07.29
대봉교역금호어울림에듀리버 59.5251㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2024년 준공
07.29
보성상아맨션 106.83㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1987년 준공
07.27
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
파크맨션 56.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1980년 준공
07.29
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
07.29
대명헤리티지 84.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
07.29
앞산서한이다음 77.1651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2018년 준공
07.28
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.54 6.58 0.0239 0.0110
07.26 23.21 11.04 0.0199 0.0128
07.27 29.42 16.42 0.0311 0.0129
07.28 38.17 24.96 0.0330 0.0098
07.29 35.58 24.25 0.0427 0.0098
07.30 29.67 20.21 0.0458 0.0072
07.31 28.79 18.33 0.0483 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 30.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm