대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 69건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 455건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 8.3℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4.4억 ↓-3.0%	62%	123만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	두류동	4.0억 ↑+73.8%	66%	51만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	감삼동	4.0억 ↓-16.6%	57%	101만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↑+6.4%	65%	79만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	월성동	3.6억 ↓-4.5%	64%	89만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	진천동	3.4억 ↑+4.2%	64%	59만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	본리동	3.2억 ↓-0.3%	62%	49만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	상인동	3.1억 ↓-2.9%	63%	66만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	성당동	3.0억 ↑+28.4%	67%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↑+8.2%	71%	65만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	호산동	2.9억 ↑+17.2%	-	68만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	대곡동	2.8억 ↑+4.2%	68%	65만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	파호동	2.8억 ↑+11.0%	52%	63만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	송현동	2.2억 ↓-15.6%	71%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↓-12.1%	67%	62만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	도원동	2.1억 ↑+0.5%	77%	51만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↓-4.1%	82%	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↓-0.1%	84%	51만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	본동	1.6억 ↓-34.4%	99%	62만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	죽전동	-	-	91만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	58.3%	316건
중구	4.2억 (2위)	57.9%	95건
남구	3.4억 (3위)	69.2%	57건
달서구 현재	2.9억 (4위)	67.9%	455건
동구	2.6억 (5위)	67.5%	284건
북구	2.5억 (6위)	67.2%	352건
달성군	2.2억 (7위)	65.7%	292건
서구	2.2억 (8위)	60.1%	35건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 455건

전월 대비 -9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.8억 최고 10.3억

전세가율 67.9%

매매 455건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 455건

상승 89건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 178 / 225 / 52건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.3억

2.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 455건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 581건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 69건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 581건 중

426건 73%

갱신 계약 전체 581건 중

69건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 581건

전세 314건 (54%) 월세·반전세 267건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

62만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 69건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세267건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

세븐하이츠 59.99㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 1997년 준공

07.31

월성주공4단지 49.94㎡

신규

전세 0.8억

13층 · 1992년 준공

07.31

상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡

전세 1.4억

11층 · 1993년 준공

07.31

상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡

전세 1.2억

8층 · 1993년 준공

07.31

장기협성휴포레 84.9631㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

장기협성휴포레 84.9541㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 95만

13층 · 2016년 준공

월세 ▼ -10만

07.31

대구성서4주공 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

10층 · 1996년 준공

07.31

삼성래미안1 84.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

10층 · 2000년 준공

07.31

성서보성화성타운 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

07.31

시영장미4 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.47℃

평균 최고기온

31.03℃

평균 최저기온

22.78℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

18.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.19	6.78	0.0204	0.0083
07.26	17.67	9.14	0.0154	0.0097
07.27	24.56	15.61	0.0223	0.0105
07.28	32.43	22.37	0.0206	0.0099
07.29	31.60	22.41	0.0298	0.0089
07.30	28.73	21.26	0.0367	0.0064
07.31	26.59	18.49	0.0370	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 36.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	중구	4.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

달서구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.29 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 69건 중 24건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 455건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문