대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2억 9,438만 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -26.0%이며, 갱신 69건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 455건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,438만입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 8.3℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

달서구 동네별 라벨 2023년 07월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

2개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4억 4,075만 ↓-3.0%	62%	123만원	1일
매매 중간가 4억 4,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,222만 거래량 8건 월세 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	두류동	3억 9,990만 ↑+73.8%	66%	51만원	0일
매매 중간가 3억 9,990만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,700만 거래량 8건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	감삼동	3억 9,564만 ↓-16.6%	57%	101만원	0일
매매 중간가 3억 9,564만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,150만 거래량 21건 월세 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,407만 ↑+6.4%	65%	79만원	1일
매매 중간가 3억 7,407만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,048만 거래량 17건 월세 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	월성동	3억 6,225만 ↓-4.5%	64%	89만원	1일
매매 중간가 3억 6,225만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,623만 거래량 37건 월세 평균 월세 89만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	진천동	3억 3,621만 ↑+4.2%	64%	59만원	1일
매매 중간가 3억 3,621만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,911만 거래량 9건 월세 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	본리동	3억 2,036만 ↓-0.3%	62%	49만원	0일
매매 중간가 3억 2,036만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 303만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	상인동	3억 1,195만 ↓-2.9%	63%	66만원	1일
매매 중간가 3억 1,195만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,226만 거래량 60건 월세 평균 월세 66만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	성당동	3억 33만 ↑+28.4%	67%	66만원	0일
매매 중간가 3억 33만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 66만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,540만 ↑+8.2%	71%	65만원	0일
매매 중간가 2억 9,540만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 775만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	호산동	2억 8,600만 ↑+17.2%	-	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	대곡동	2억 8,071만 ↑+4.2%	68%	65만원	0일
매매 중간가 2억 8,071만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,613만 거래량 16건 월세 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	파호동	2억 7,750만 ↑+11.0%	52%	63만원	0일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	송현동	2억 1,938만 ↓-15.6%	71%	55만원	0일
매매 중간가 2억 1,938만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,810만 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,336만 ↓-12.1%	67%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,336만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,465만 거래량 23건 월세 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	도원동	2억 975만 ↑+0.5%	77%	51만원	1일
매매 중간가 2억 975만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,461만 거래량 25건 월세 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	이곡동	2억 63만 ↓-4.1%	82%	58만원	0일
매매 중간가 2억 63만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,481만 거래량 18건 월세 평균 월세 58만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	신당동	1억 7,238만 ↓-0.1%	84%	51만원	0일
매매 중간가 1억 7,238만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	본동	1억 5,925만 ↓-34.4%	99%	62만원	0일
매매 중간가 1억 5,925만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 20건 월세 평균 월세 62만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	죽전동	-	-	91만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,818만 (1위)	58.3%	316건
중구	4억 2,318만 (2위)	57.9%	95건
남구	3억 3,980만 (3위)	69.2%	57건
달서구 현재	2억 9,438만 (4위)	67.9%	455건
동구	2억 6,079만 (5위)	67.5%	284건
북구	2억 4,852만 (6위)	67.2%	352건
달성군	2억 2,227만 (7위)	65.7%	292건
서구	2억 1,663만 (8위)	60.1%	35건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 455건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 88건

매매 중간가 2억 9,438만

최저 8,000만 최고 10억 3,000만

전세가율 67.9%

매매 455건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 455건

상승 88건 · 하락 88건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 178 / 225 / 52건

매매 가격

2억 9,438만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 10억 3,000만

2억 9,438만

매매가 밴드 8,000만 ~ 10억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

67.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,881만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 455건 기반
최근 거래 방향 상승 88 / 하락 88

거래 455건 중 직전 거래와 비교 가능 183건
갱신 증액률 -26.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 69건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 581건

신규 계약 426건73%

갱신 계약 69건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 314건 (54%) 월세 267건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

67만원

보증금 2,000만

갱신

62만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 69건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-26.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

267건

전체의 46%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

세븐하이츠 59.99㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 1997년 준공

07.31

상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡

전세 1억 2,000만

8층 · 1993년 준공

07.31

월성주공4단지 49.94㎡

신규

전세 8,000만

13층 · 1992년 준공

07.31

상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡

전세 1억 4,000만

11층 · 1993년 준공

07.31

장기협성휴포레 84.9631㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

장기협성휴포레 84.9541㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 95만

13층 · 2016년 준공

월세 ▼ -10만

07.31

대구성서4주공 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 54만

10층 · 1996년 준공

07.31

삼성래미안1 84.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

10층 · 2000년 준공

07.31

성서보성화성타운 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

07.31

시영장미4 49.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

7층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.47℃

평균 최고기온

31.03℃

평균 최저기온

22.78℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

18.20℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.19	6.78	0.0204	0.0083
07.26	17.67	9.14	0.0154	0.0097
07.27	24.56	15.61	0.0223	0.0105
07.28	32.43	22.37	0.0206	0.0099
07.29	31.60	22.41	0.0298	0.0089
07.30	28.73	21.26	0.0367	0.0064
07.31	26.59	18.49	0.0370	0.0079

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 36.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0303 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0090 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 1,663만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 4,852만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 6,079만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 3,980만	0일	공기질 최우수
5위	중구	4억 2,318만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

달서구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -26.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9%
매매 중간가 2억 9,438만 · 전세 중간가 1억 9,881만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.29 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -26.0%
갱신 69건 중 24건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 455건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% (상승 88건 / 하락 88건)
매매 중간가 2억 9,438만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문