대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.9%이며, 갱신 90건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 489건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.9℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4.5억 ↑+2.0%	64%	101만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	감삼동	4.4억 ↑+10.3%	58%	92만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	두류동	3.8억 ↓-5.0%	58%	66만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↓-1.9%	68%	88만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	월성동	3.7억 ↑+1.1%	62%	80만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	성당동	3.3억 ↑+8.4%	-	74만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	상인동	3.2억 ↑+3.4%	69%	63만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↓-7.7%	71%	59만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	본리동	3.1억 ↓-3.8%	60%	57만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	장기동	2.9억 ↓-0.3%	62%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	대곡동	2.8억 ↓-1.3%	68%	67만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	파호동	2.7억 ↓-4.5%	66%	83만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	호산동	2.6억 ↓-9.8%	68%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	송현동	2.5억 ↑+16.1%	44%	53만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	죽전동	2.5억	60%	93만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+9.6%	72%	54만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	도원동	2.1억 ↑+2.0%	77%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	신당동	1.9억 ↑+9.9%	79%	46만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-5.7%	81%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	본동	1.7억 ↑+5.2%	86%	67만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	57.4%	352건
중구	4.0억 (2위)	58.7%	96건
남구	3.5억 (3위)	69.9%	56건
달서구 현재	3.0억 (4위)	68.9%	489건
동구	2.7억 (5위)	68.4%	265건
북구	2.6억 (6위)	72.1%	394건
서구	2.4억 (7위)	70.1%	38건
달성군	2.3억 (8위)	66.5%	355건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 489건

전월 대비 +8%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 8.8억

전세가율 68.9%

매매 489건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 489건

상승 110건 · 하락 89건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 182 / 238 / 69건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.8억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 489건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 623건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 90건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 90건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 623건 중

458건 74%

갱신 계약 전체 623건 중

90건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 623건

전세 300건 (48%) 월세·반전세 323건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

273건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 90건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세323건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

전세 2.2억

17층 · 2014년 준공

08.31

월성영남맨션 133.08㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

10층 · 1991년 준공

종전 3.5억 → ▼ -1억

08.31

월성래미안 84.9724㎡

전세 2.5억

12층 · 2006년 준공

08.30

월성주공5 44.94㎡

신규

전세 0.6억

14층 · 1992년 준공

08.30

진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡

갱신

전세 3.5억

20층 · 2013년 준공

종전 4.4억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

성서영남우방타운 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1997년 준공

08.31

제림 59.895㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

14층 · 1993년 준공

08.31

죽전그린빌 84.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 2003년 준공

08.31

삼정브리티시용산 48.2873㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

27층 · 2013년 준공

08.31

달서코아루더리브 84.6624㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.49℃

평균 최고기온

32.54℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

20.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	11.95	5.12	0.0351	0.0080
08.26	25.63	13.25	0.0456	0.0088
08.27	21.73	12.53	0.0414	0.0051
08.28	19.24	9.33	0.0312	0.0071
08.29	12.77	6.19	0.0122	0.0089
08.30	8.90	3.77	0.0074	0.0137
08.31	9.66	5.14	0.0403	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 23.87 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

달서구 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.22 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.9%
갱신 90건 중 20건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 489건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문