대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4억 4,938만 ↑+2.0%	64%	101만원	0일
매매 중간가 4억 4,938만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,334만 거래량 6건 월세 평균 월세 101만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	감삼동	4억 3,644만 ↑+10.3%	58%	92만원	0일
매매 중간가 4억 3,644만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	두류동	3억 8,000만 ↓-5.0%	58%	66만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 8,600만 거래량 8건 월세 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	유천동	3억 6,703만 ↓-1.9%	68%	88만원	0일
매매 중간가 3억 6,703만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,927만 거래량 22건 월세 평균 월세 88만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	월성동	3억 6,631만 ↑+1.1%	62%	80만원	0일
매매 중간가 3억 6,631만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,622만 거래량 42건 월세 평균 월세 80만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	성당동	3억 2,567만 ↑+8.4%	-	74만원	0일
매매 중간가 3억 2,567만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	상인동	3억 2,262만 ↑+3.4%	69%	63만원	0일
매매 중간가 3억 2,262만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,790만 거래량 59건 월세 평균 월세 63만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,044만 ↓-7.7%	71%	59만원	0일
매매 중간가 3억 1,044만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 250만 거래량 12건 월세 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	본리동	3억 830만 ↓-3.8%	60%	57만원	0일
매매 중간가 3억 830만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 5,590만 거래량 16건 월세 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,460만 ↓-0.3%	62%	60만원	0일
매매 중간가 2억 9,460만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	대곡동	2억 7,709만 ↓-1.3%	68%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,709만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,908만 거래량 10건 월세 평균 월세 67만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	파호동	2억 6,500만 ↓-4.5%	66%	83만원	0일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	호산동	2억 5,800만 ↓-9.8%	68%	60만원	0일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	송현동	2억 5,460만 ↑+16.1%	44%	53만원	0일
매매 중간가 2억 5,460만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	죽전동	2억 4,800만	60%	93만원	0일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,125만 거래량 5건 월세 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	용산동	2억 3,375만 ↑+9.6%	72%	54만원	0일
매매 중간가 2억 3,375만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 21건 월세 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	도원동	2억 1,395만 ↑+2.0%	77%	52만원	0일
매매 중간가 2억 1,395만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 14건 월세 평균 월세 52만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	신당동	1억 8,950만 ↑+9.9%	79%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,950만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	이곡동	1억 8,923만 ↓-5.7%	81%	57만원	0일
매매 중간가 1억 8,923만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,623만 거래량 27건 월세 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	본동	1억 6,750만 ↑+5.2%	86%	67만원	0일
매매 중간가 1억 6,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 21건 월세 평균 월세 67만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,280만 (1위)	57.3%	352건
중구	4억 481만 (2위)	58.7%	96건
남구	3억 4,954만 (3위)	69.9%	56건
달서구 현재	2억 9,904만 (4위)	68.9%	489건
동구	2억 7,391만 (5위)	68.4%	265건
북구	2억 5,732만 (6위)	72.1%	403건
서구	2억 3,713만 (7위)	70.1%	38건
달성군	2억 2,854만 (8위)	66.5%	355건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 489건

전월 대비 +8%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 107건 / 하락 92건

매매 중간가 2억 9,904만

최저 8,100만 최고 8억 8,000만

전세가율 68.9%

매매 489건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 489건

상승 107건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 182 / 238 / 69건

매매 가격

2억 9,904만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,100만 8억 8,000만

2억 9,904만

매매가 밴드 8,100만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,242만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 489건 기반
최근 거래 방향 상승 107 / 하락 92

거래 489건 중 직전 거래와 비교 가능 213건
갱신 증액률 -23.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 90건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 623건

신규 계약 458건74%

갱신 계약 90건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 300건 (48%) 월세 323건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

273건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

60만원

보증금 1,950만

갱신

53만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 90건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

323건

전체의 52%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

전세 2억 2,000만

17층 · 2014년 준공

08.31

월성영남맨션 133.08㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

10층 · 1991년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -1억

08.31

월성래미안 84.9724㎡

전세 2억 5,000만

12층 · 2006년 준공

08.30

월성주공5 44.94㎡

신규

전세 6,000만

14층 · 1992년 준공

08.30

진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡

갱신

전세 3억 5,000만

20층 · 2013년 준공

종전 4억 4,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

성서영남우방타운 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 1997년 준공

08.31

제림 59.895㎡

신규

보증 1,000만 / 월 54만

14층 · 1993년 준공

08.31

삼정브리티시용산 48.2873㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

27층 · 2013년 준공

08.31

죽전그린빌 84.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

3층 · 2003년 준공

08.31

달서코아루더리브 84.6624㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 11일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.49℃

평균 최고기온

32.54℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

20.60℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 168.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	11.95	5.12	0.0351	0.0080
08.26	25.63	13.25	0.0456	0.0088
08.27	21.73	12.53	0.0414	0.0051
08.28	19.24	9.33	0.0312	0.0071
08.29	12.77	6.19	0.0122	0.0089
08.30	8.90	3.77	0.0074	0.0137
08.31	9.66	5.14	0.0403	0.0104

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 23.87 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0075 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 3,713만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,732만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,391만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,904만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

달서구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -23.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.9%

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달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 2억 9,904만 · 전세 중간가 1억 9,242만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.22 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -23.6%
갱신 90건 중 20건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 489건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 54% (상승 107건 / 하락 92건)
매매 중간가 2억 9,904만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

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