대구광역시 달성군 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -25.6%이며, 갱신 53건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 355건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.8℃입니다.

대구광역시

달성군

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.8억 ↑+2.0%	61%	59만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	유가읍	2.6억 ↓-5.5%	75%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	화원읍	2.3억 ↓-0.3%	69%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.66㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	옥포읍	2.1억 ↑+15.6%	63%	43만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.66㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	구지면	2.0억 ↓-2.9%	67%	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	현풍읍	1.6억 ↓-14.0%	72%	42만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	논공읍	1.0억 ↑+23.7%	73%	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.22㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	가창면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.37㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	57.4%	352건
중구	4.0억 (2위)	58.7%	96건
남구	3.5억 (3위)	69.9%	56건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	489건
동구	2.7억 (5위)	68.4%	265건
북구	2.6억 (6위)	72.1%	394건
서구	2.4억 (7위)	70.1%	38건
달성군 현재	2.3억 (8위)	66.5%	355건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 355건

전월 대비 +22%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 66.5%

매매 355건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 355건

상승 80건 · 하락 78건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 109 / 227 / 19건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 355건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 429건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -25.6% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 53건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 429건 중

253건 59%

갱신 계약 전체 429건 중

53건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 429건

전세 182건 (42%) 월세·반전세 247건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.9%

갱신 53건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

247건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세246건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-25.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡

신규

전세 1.7억

17층 · 2016년 준공

08.31

에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2015년 준공

08.31

제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 2016년 준공

08.31

제일풍경채 프라임 59.9687㎡

전세 1.1억

26층 · 2017년 준공

08.31

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

25층 · 2021년 준공

08.31

대구본리그린빌 75.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2003년 준공

08.31

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

보증 0.2억 / 월 73만

8층 · 2016년 준공

08.31

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

보증 0.1억 / 월 71만

6층 · 2008년 준공

08.31

대구옥포르상트레빌 84.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 23만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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08.16

옥포제림뉴타운 59.84㎡

월 40만

3층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.40℃

평균 최고기온

32.44℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

37.90℃

극최저기온

20.40℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

3일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.12

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	11.16	5.66	0.0339	0.0073
08.26	23.84	13.13	0.0417	0.0082
08.27	21.68	13.16	0.0390	0.0056
08.28	19.25	10.36	0.0294	0.0072
08.29	11.78	6.05	0.0136	0.0082
08.30	8.45	3.70	0.0099	0.0117
08.31	8.93	5.12	0.0387	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 25.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

달성군 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -25.6%
갱신 53건 중 10건(18.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 168.00mm

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

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