대구광역시

달성군

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
달성군 행정동 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
다사읍 2.7억 ↓-1.9% 67% 59만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.8억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
유가읍 2.7억 ↑+5.4% 68% 62만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
화원읍 2.2억 ↓-3.8% 58% 58만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.91㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
옥포읍 2.1억 ↑+0.4% 65% 37만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.91㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
가창면 2.1억 - 72만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.73㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
구지면 2.0억 ↑+4.8% 63% 50만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
현풍읍 1.8억 ↑+9.6% 71% 41만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
논공읍 0.8억 ↓-24.2% - 41만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
하빈면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 59.2% 333건
중구 4.0억 (2위) 59.9% 97건
남구 3.0억 (3위) 66.3% 61건
달서구 3.0억 (4위) 68.6% 538건
동구 2.8억 (5위) 67.1% 297건
북구 2.6억 (6위) 74.2% 384건
서구 2.5억 (7위) 56.5% 54건
달성군 현재 2.3억 (8위) 65.8% 305건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 305건
전월 대비 -14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 5.3억
전세가율 65.8%
매매 305건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 305건
상승 72건 · 하락 68건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 109 / 183 / 13건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.3억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
3.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2023년 준공
09.30
메가시티태왕아너스 84.9447㎡
3.6억
19층 · 2022년 준공
09.28
미진이지비아 59.9639㎡
1.7억
27층 · 2017년 준공
09.27
대실역태왕아너스 59.988㎡
3억 ▼ -2,600만
3층 · 2017년 준공
09.27
현풍학산 26.775㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +400만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 305건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 375건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 45건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 375건 중
225건 60%
갱신 계약 전체 375건 중
45건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 375건
전세 166건 (44%) 월세·반전세 209건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 45건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세209건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공달성현풍 39.72㎡
전세 0.4억
2층 · 1985년 준공
09.28
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
전세 1.9억
16층 · 2017년 준공
09.28
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2009년 준공
09.28
우미린더포레스트 75.7045㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2015년 준공
09.28
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
09.27
신성서화성파크드림 84.8884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
09.27
우미린더포레스트 75.7045㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
09.27
동서동산 69.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
09.26
달성화성파크드림 39.9595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.24℃
평균 최고기온
28.16℃
평균 최저기온
19.69℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.26 5.29 0.0307 0.0058
09.25 15.23 5.56 0.0279 0.0089
09.26 12.99 8.15 0.0110 0.0155
09.27 16.90 9.57 0.0185 0.0120
09.28 19.52 10.64 0.0337 0.0071
09.29 38.01 25.92 0.0354 0.0073
09.30 21.54 13.67 0.0359 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 30.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

달성군 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 9건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm