대구광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 5,958만 ↓-10.5% 65% 89만원 0일
매매
중간가 3억 5,958만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,088만
거래량 28건
월세
평균 월세 89만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
이천동 2억 8,321만 ↑+11.8% 68% 76만원 0일
매매
중간가 2억 8,321만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,821만
거래량 23건
월세
평균 월세 76만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
대명동 2억 5,421만 ↓-25.5% 68% 68만원 0일
매매
중간가 2억 5,421만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,542만
거래량 9건
월세
평균 월세 68만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,752만 (1위) 59.2% 333건
중구 4억 173만 (2위) 59.9% 97건
남구 현재 3억 216만 (3위) 66.3% 61건
달서구 2억 9,977만 (4위) 68.6% 538건
동구 2억 7,596만 (5위) 67.1% 297건
북구 2억 5,504만 (6위) 74.2% 391건
서구 2억 4,639만 (7위) 56.5% 54건
달성군 2억 2,630만 (8위) 65.8% 305건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 61건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 216만
최저 9,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 66.3%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 44 / 6건

매매 가격

3억 216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 8,000만
3억 216만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경일맨션 68.3㎡
재건축연한
1억
3층 · 1977년 준공
09.30
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 ▼ -7,000만
2층 · 2020년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.08)
09.28
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 3,800만 ▲ +2,790만
7층 · 2022년 준공
직전 5억 1,010만 (2023.09)
09.27
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 3,500만
2층 · 2022년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.07)
09.26
앞산서한이다음 77.1651㎡
3억 4,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2018년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -20.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 124건80%
갱신 계약 7건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (39%) 월세 95건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 6,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

95건
전체의 61%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
희망교대성유니드 84.9613㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2006년 준공
09.27
효성타운2차 108.38㎡
전세 2억 5,000만
12층 · 1989년 준공
09.27
강변코오롱하늘채 84.993㎡
신규
전세 2억
7층 · 2008년 준공
09.27
효성타운2차 108.38㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1989년 준공
09.26
미리내 84.19㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
09.27
대덕2차 134.705㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 1991년 준공
월세 ▼ -30만
09.27
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
신규
보증 1억 2,080만 / 월 31만
11층 · 2023년 준공
09.26
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2022년 준공
09.26
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 7.04 0.0325 0.0083
09.25 17.00 5.79 0.0303 0.0111
09.26 12.92 8.29 0.0181 0.0167
09.27 19.05 11.82 0.0200 0.0162
09.28 24.00 13.50 0.0408 0.0085
09.29 46.33 31.25 0.0438 0.0105
09.30 23.46 15.21 0.0420 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 31.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -20.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 3억 216만 · 전세 중간가 2억 2,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 216만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm