대구광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.6억 ↓-10.5% 65% 89만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
이천동 2.8억 ↑+11.8% 68% 76만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
대명동 2.5억 ↓-25.5% 68% 68만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 59.2% 333건
중구 4.0억 (2위) 59.9% 97건
남구 현재 3.0억 (3위) 66.3% 61건
달서구 3.0억 (4위) 68.6% 538건
동구 2.8억 (5위) 67.1% 297건
북구 2.6억 (6위) 74.2% 384건
서구 2.5억 (7위) 56.5% 54건
달성군 2.3억 (8위) 65.8% 305건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 61건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 5.8억
전세가율 66.3%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 44 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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09.30
경일맨션 68.3㎡
재건축연한
1억
3층 · 1977년 준공
09.30
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 ▼ -7,000만
2층 · 2020년 준공
09.28
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5.4억 ▲ +2,790만
7층 · 2022년 준공
09.27
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
5.8억 ▼ -1.4억
2층 · 2022년 준공
09.26
앞산서한이다음 77.1651㎡
3.4억 ▲ +2,500만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
124건 80%
갱신 계약 전체 155건 중
7건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 60건 (39%) 월세·반전세 95건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
희망교대성유니드 84.9613㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
09.27
효성타운2차 108.38㎡
전세 2.5억
12층 · 1989년 준공
09.27
강변코오롱하늘채 84.993㎡
신규
전세 2억
7층 · 2008년 준공
09.27
효성타운2차 108.38㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1989년 준공
09.26
미리내 84.19㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
09.27
대덕2차 134.705㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1991년 준공
월세 ▼ -30만
09.27
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
신규
보증 1.2억 / 월 31만
11층 · 2023년 준공
09.26
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 2022년 준공
09.26
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 7.04 0.0325 0.0083
09.25 17.00 5.79 0.0303 0.0111
09.26 12.92 8.29 0.0181 0.0167
09.27 19.05 11.82 0.0200 0.0162
09.28 24.00 13.50 0.0408 0.0085
09.29 46.33 31.25 0.0438 0.0105
09.30 23.46 15.21 0.0420 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm