대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.8%이며, 갱신 84건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 333건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.8억 ↓-3.6%	49%	190만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	범어동	9.1억 ↑+21.3%	51%	125만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	두산동	8.1억 ↑+12.9%	57%	248만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 248만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.55㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	황금동	6.9억 ↓-6.2%	50%	108만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	만촌동	5.8억 ↓-7.0%	62%	93만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	욱수동	5.0억 ↑+49.0%	76%	67만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.2억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	수성동1가	4.9억 ↑+7.6%	59%	109만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	중동	4.8억 ↓-8.6%	48%	115만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	상동	4.7억 ↓-3.8%	70%	104만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.55㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	노변동	4.6억 ↓-2.8%	58%	8만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	수성동4가	4.4억 ↓-23.6%	57%	72만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	신매동	4.3억 ↑+24.1%	76%	87만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	시지동	4.2억 ↑+4.1%	60%	80만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	사월동	3.3억 ↑+4.8%	64%	100만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	파동	2.6억 ↓-20.7%	66%	67만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.55㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	범물동	2.6억 ↓-17.6%	66%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.55㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↑+0.2%	82%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	지산동	2.4억 ↓-0.2%	64%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.55㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.4억 (1위)	59.2%	333건
중구	4.0억 (2위)	59.9%	97건
남구	3.0억 (3위)	66.3%	61건
달서구	3.0억 (4위)	68.6%	538건
동구	2.8억 (5위)	67.1%	297건
북구	2.6억 (6위)	74.2%	384건
서구	2.5억 (7위)	56.5%	54건
달성군	2.3억 (8위)	65.8%	305건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 333건

전월 대비 -5%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.8억 최고 25억

전세가율 59.2%

매매 333건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 333건

상승 55건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 69 / 190 / 74건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 25억

5.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 333건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 845건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 84건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 845건 중

651건 77%

갱신 계약 전체 845건 중

84건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 845건

전세 575건 (68%) 월세·반전세 270건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

482건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 84건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

270건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세269건

순월세1건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30

대우트럼프월드수성 84.7㎡

전세 4.0억

8층 · 2007년 준공

09.30

대우트럼프월드수성 84.7㎡

전세 4.0억

8층 · 2007년 준공

09.30

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.9억

24층 · 2023년 준공

09.30

영남맨션 84.9㎡

전세 1.6억

7층 · 1991년 준공

09.30

두레타운 39.9㎡

신규

전세 1.0억

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.29

청구성조타운 59.455㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 1996년 준공

09.29

만촌3차화성파크드림 84.9882㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

15층 · 2016년 준공

09.29

만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡

신규

보증 0.8억 / 월 150만

20층 · 2019년 준공

09.28

지산2단지 40.44㎡

보증 0.3억 / 월 10만

11층 · 1991년 준공

09.28

e편한세상범어 84.791㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.04

동진 46.87㎡

월 30만

2층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.66℃

평균 최고기온

28.16℃

평균 최저기온

20.23℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

15.10℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.46	4.40	0.0327	0.0072
09.25	15.11	3.85	0.0277	0.0103
09.26	11.02	5.21	0.0183	0.0142
09.27	15.55	7.27	0.0208	0.0152
09.28	19.98	10.24	0.0400	0.0085
09.29	40.71	26.42	0.0408	0.0096
09.30	22.23	13.31	0.0404	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 31.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

수성구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.8%
갱신 84건 중 38건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 333건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

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