대구광역시

서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5.3억 45% 90만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
평리동 3.0억 ↑+6.4% 64% 68만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.99㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
내당동 2.2억 ↓-6.2% 48% 61만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
중리동 2.0억 ↓-31.6% 57% 43만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
비산동 1.8억 ↓-13.9% - 45만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 59.2% 333건
중구 4.0억 (2위) 59.9% 97건
남구 3.0억 (3위) 66.3% 61건
달서구 3.0억 (4위) 68.6% 538건
동구 2.8억 (5위) 67.1% 297건
북구 2.6억 (6위) 74.2% 384건
서구 현재 2.5억 (7위) 56.5% 54건
달성군 2.3억 (8위) 65.8% 305건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건
전월 대비 +42%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1억 최고 6.0억
전세가율 56.5%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.0억
2.5억
매매가 밴드 1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
중리롯데캐슬 130.109㎡
4.1억 ▼ -1,100만
9층 · 2009년 준공
09.26
평리푸르지오 84.9203㎡
3억 ▼ -400만
7층 · 2011년 준공
09.26
평리힐스 84.7048㎡
2.9억
3층 · 2015년 준공
09.26
서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡
3.4억
27층 · 2023년 준공
09.26
신세계 60.48㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +2,800만
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
166건 86%
갱신 계약 전체 192건 중
4건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 128건 (67%) 월세·반전세 64건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-31.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2023년 준공
09.27
서대구센트럴자이 99.8644㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
09.27
삼익뉴타운 65.79㎡
갱신
전세 1.8억
11층 · 1980년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만
09.27
서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡
신규
전세 2억
28층 · 2023년 준공
09.27
서대구센트럴자이 59.9497㎡
신규
전세 2억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
서대구센트럴자이 84.9537㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2023년 준공
09.30
광장타운1차 164.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 1984년 준공
09.27
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 2023년 준공
09.27
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
09.26
서대구역화성파크드림 59.9533㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.25
삼성만평 52.1275㎡
신규
월 80만
2층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.13℃
평균 최저기온
19.46℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.87 4.44 0.0271 0.0103
09.25 17.85 3.94 0.0266 0.0130
09.26 14.03 6.46 0.0145 0.0193
09.27 19.44 10.14 0.0168 0.0181
09.28 22.61 11.68 0.0333 0.0112
09.29 44.44 28.60 0.0351 0.0120
09.30 23.87 14.33 0.0359 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.47 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.9%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm