대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	5억 3,449만	45%	90만원	0일
매매 중간가 5억 3,449만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 3,971만 거래량 34건 월세 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	평리동	2억 9,671만 ↑+6.4%	64%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,671만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,056만 거래량 74건 월세 평균 월세 68만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	내당동	2억 1,707만 ↓-6.2%	48%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,707만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 3,649만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	중리동	2억 175만 ↓-31.6%	57%	43만원	0일
매매 중간가 2억 175만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	비산동	1억 8,225만 ↓-13.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 8,225만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,752만 (1위)	59.2%	333건
중구	4억 173만 (2위)	59.9%	97건
남구	3억 216만 (3위)	66.3%	61건
달서구	2억 9,977만 (4위)	68.6%	538건
동구	2억 7,596만 (5위)	67.1%	297건
북구	2억 5,504만 (6위)	74.2%	391건
서구 현재	2억 4,639만 (7위)	56.5%	54건
달성군	2억 2,630만 (8위)	65.8%	305건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건

전월 대비 +42%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건

매매 중간가 2억 4,639만

최저 1억 최고 5억 9,500만

전세가율 56.5%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 6건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 9건

매매 가격

2억 4,639만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5억 9,500만

2억 4,639만

매매가 밴드 1억 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,616만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -31.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 192건

신규 계약 166건86%

갱신 계약 4건2%

전세 · 월세 시장 구조

전세 128건 (67%) 월세 64건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 4건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-31.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건

전체의 33%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

신규

전세 1억 5,000만

21층 · 2023년 준공

09.27

서대구센트럴자이 99.8644㎡

신규

전세 3억

16층 · 2023년 준공

09.27

삼익뉴타운 65.79㎡

갱신

전세 1억 8,000만

11층 · 1980년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만

09.27

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

신규

전세 2억

28층 · 2023년 준공

09.27

서대구센트럴자이 59.9497㎡

신규

전세 2억

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

서대구센트럴자이 84.9537㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2023년 준공

09.30

광장타운1차 164.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

4층 · 1984년 준공

09.27

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

19층 · 2023년 준공

09.27

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 2023년 준공

09.26

서대구역화성파크드림 59.9533㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

28.13℃

평균 최저기온

19.46℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

13.50℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.87	4.44	0.0271	0.0103
09.25	17.85	3.94	0.0266	0.0130
09.26	14.03	6.46	0.0145	0.0193
09.27	19.44	10.14	0.0168	0.0181
09.28	22.61	11.68	0.0333	0.0112
09.29	44.44	28.60	0.0351	0.0120
09.30	23.87	14.33	0.0359	0.0092

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.47 / 29.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,630만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 4,639만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,504만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,596만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,977만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 -31.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 56.5%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 2억 4,639만 · 전세 중간가 1억 5,616만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.29 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -31.9%
갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
매매 중간가 2억 4,639만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

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