대구광역시

서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중리동 3.0억 ↑+50.9% 72% 45만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
평리동 2.8억 ↑+7.9% 72% 64만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
내당동 2.3억 ↓-1.5% 61% 55만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
비산동 2.1억 ↑+25.3% 93% 40만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
원대동3가 - - 78만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.1억 (1위) 57.4% 352건
중구 4.0억 (2위) 58.7% 96건
남구 3.5억 (3위) 69.9% 56건
달서구 3.0억 (4위) 68.9% 489건
동구 2.7억 (5위) 68.4% 265건
북구 2.6억 (6위) 72.1% 394건
서구 현재 2.4억 (7위) 70.1% 38건
달성군 2.3억 (8위) 66.5% 355건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 6.1억
전세가율 70.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.1억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
e편한세상두류역 74.8683㎡
4.8억 ▲ +3,300만
22층 · 2022년 준공
08.28
황제맨션 84.99㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +170만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +170만
08.27
삼익뉴타운 65.79㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,300만
7층 · 1980년 준공
08.26
만평역헤리티지 84.94㎡
2.5억
14층 · 2020년 준공
08.26
중리롯데캐슬 74.663㎡
2.9억
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
131건 89%
갱신 계약 전체 147건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 91건 (62%) 월세·반전세 56건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서대구센트럴자이 99.8644㎡
신규
전세 5억
10층 · 2023년 준공
08.31
광장타운2차 101.85㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1987년 준공
08.30
서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2023년 준공
08.30
삼익뉴타운 85.02㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1980년 준공
08.29
엘리시안 84.5136㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
평리푸르지오 59.8925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
5층 · 2011년 준공
08.31
삼성만평 67.7575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1982년 준공
08.31
삼익주택 84.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1979년 준공
08.31
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
6층 · 2023년 준공
08.30
서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.53℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.32 5.12 0.0334 0.0125
08.26 24.79 12.97 0.0437 0.0135
08.27 19.17 11.39 0.0442 0.0066
08.28 17.72 8.54 0.0339 0.0078
08.29 15.55 7.49 0.0102 0.0131
08.30 10.23 4.21 0.0060 0.0156
08.31 9.09 5.05 0.0379 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서구 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm