대구광역시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 4억 171만 ↑+6.9% 67% 81만원 0일
매매
중간가 4억 171만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,522만
거래량 23건
월세
평균 월세 81만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
대명동 3억 4,133만 ↑+8.4% 85% 67만원 0일
매매
중간가 3억 4,133만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 7,092만
거래량 9건
월세
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
이천동 2억 5,342만 ↓-5.2% 70% 79만원 0일
매매
중간가 2억 5,342만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,572만
거래량 19건
월세
평균 월세 79만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 1,280만 (1위) 57.3% 352건
중구 4억 481만 (2위) 58.7% 96건
남구 현재 3억 4,954만 (3위) 69.9% 56건
달서구 2억 9,904만 (4위) 68.9% 489건
동구 2억 7,391만 (5위) 68.4% 265건
북구 2억 5,732만 (6위) 72.1% 403건
서구 2억 3,713만 (7위) 70.1% 38건
달성군 2억 2,854만 (8위) 66.5% 355건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 4,954만
최저 1억 2,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 69.9%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 9 / 43 / 4건

매매 가격

3억 4,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 8,000만
3억 4,954만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 841만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 7,700만 ▼ -300만
17층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)
08.31
앞산태왕아너스 84.9619㎡
3억 6,800만 ▼ -2,400만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 9,200만 (2023.08)
08.31
세광 59.79㎡
신고가
1억 8,800만 ▲ +2,800만
13층 · 1997년 준공
직전최고 1억 6,000만 (2023.04)
08.30
앞산태왕아너스 59.962㎡
3억 ▼ -1,000만
15층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)
08.30
앞산비스타동원 84.9476㎡
신고가
4억 2,700만 ▲ +200만
6층 · 2021년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 8
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 73건76%
갱신 계약 7건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (53%) 월세 45건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 47%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2006년 준공
08.31
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공
08.31
앞산비스타동원 84.9983㎡
전세 3억 7,000만
29층 · 2021년 준공
08.30
앞산보성 49.95㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1984년 준공
08.29
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
08.31
우방뉴-코스모스 75.7575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
08.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2018년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.67 6.63 0.0398 0.0106
08.26 26.29 14.17 0.0508 0.0108
08.27 22.08 12.96 0.0466 0.0064
08.28 19.33 10.00 0.0342 0.0080
08.29 17.63 9.71 0.0110 0.0129
08.30 10.88 5.96 0.0067 0.0156
08.31 9.63 6.67 0.0405 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 21.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 3억 4,954만 · 전세 중간가 2억 841만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% (상승 12건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 4,954만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm