대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.2%이며, 갱신 108건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 352건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.4℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	13.3억 ↑+18.9%	64%	217만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 217만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.42㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	범어동	7.5억 ↓-6.1%	47%	121만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.42㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	황금동	7.3억 ↑+29.7%	51%	99만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.42㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	두산동	7.1억 ↓-14.5%	59%	164만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	만촌동	6.3억 ↑+42.7%	43%	96만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.42㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	수성동4가	5.8억 ↑+80.3%	52%	101만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.42㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	중동	5.2억 ↓-12.9%	54%	112만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	상동	4.9억 ↓-6.5%	71%	119만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	노변동	4.8억 ↑+40.6%	55%	8만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	수성동1가	4.5억 ↑+3.6%	50%	93만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	시지동	4.1억 ↑+9.3%	55%	68만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	신매동	3.5억 ↓-10.9%	71%	76만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	욱수동	3.4억 ↓-3.9%	-	90만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	파동	3.3억 ↑+6.2%	81%	86만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	사월동	3.1억 ↑+9.9%	70%	107만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	범물동	3.1억 ↓-1.1%	71%	61만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↓-3.9%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	지산동	2.4억 ↓-11.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.42㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.1억 (1위)	57.4%	352건
중구	4.0억 (2위)	58.7%	96건
남구	3.5억 (3위)	69.9%	56건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	489건
동구	2.7억 (5위)	68.4%	265건
북구	2.6억 (6위)	72.1%	394건
서구	2.4억 (7위)	70.1%	38건
달성군	2.3억 (8위)	66.5%	355건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 352건

전월 대비 +11%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 54억

전세가율 57.4%

매매 352건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 352건

상승 74건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 81 / 209 / 62건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 54억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 54억

최고가/중간가 배수 10.5배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 352건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 792건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 108건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 792건 중

583건 74%

갱신 계약 전체 792건 중

108건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 792건

전세 494건 (62%) 월세·반전세 298건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

463건

대형 85㎡↑

158건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

88만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 108건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

298건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세298건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

범어쌍용예가 115.2158㎡

신규

전세 5.7억

20층 · 2009년 준공

08.31

수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡

전세 6.2억

11층 · 2009년 준공

08.31

시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡

신규

전세 3.8억

18층 · 2023년 준공

08.31

시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡

신규

전세 3.7억

5층 · 2023년 준공

08.31

수성화성파크드림 119.22㎡

신규

전세 3.6억

14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

수성동일하이빌레이크시티 118.7664㎡

보증 0.5억 / 월 185만

14층 · 2009년 준공

08.31

더샵수성라크에르 84.9397㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

5층 · 2024년 준공

08.31

더샵수성라크에르 84.9397㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2024년 준공

08.31

화성파크뷰 84.9848㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 90만

1층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -1,000만

08.31

범어목련 59.43㎡

보증 0.8억 / 월 13만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.82℃

평균 최고기온

32.62℃

평균 최저기온

24.26℃

극최고기온

37.90℃

극최저기온

21.20℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	10.54	4.47	0.0359	0.0104
08.26	21.77	10.81	0.0437	0.0099
08.27	19.70	11.56	0.0434	0.0049
08.28	16.91	8.12	0.0332	0.0060
08.29	13.83	6.80	0.0111	0.0093
08.30	8.82	3.78	0.0079	0.0118
08.31	7.78	4.71	0.0350	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 23.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

수성구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.2%
갱신 108건 중 48건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 352건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문