대구광역시

서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 2억 8,733만 ↓-22.2% 53% 57만원 0일
매매
중간가 2억 8,733만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 952만
거래량 13건
월세
평균 월세 57만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
중리동 2억 4,033만 ↑+9.1% 45% 51만원 0일
매매
중간가 2억 4,033만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
평리동 2억 3,800만 ↑+14.7% 66% 62만원 0일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,846만
거래량 41건
월세
평균 월세 62만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
원대동2가 2억 3,000만 - - 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
비산동 1억 4,267만 ↓-27.8% - 27만원 0일
매매
중간가 1억 4,267만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 27만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
원대동1가 9,000만 - - 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
원대동3가 - - 62만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,008만 (1위) 60.5% 358건
중구 3억 9,616만 (2위) 62.1% 96건
남구 3억 2,915만 (3위) 69.7% 38건
달서구 2억 9,932만 (4위) 68.7% 497건
동구 2억 6,487만 (5위) 68.0% 294건
군위군 2억 6,000만 (6위) - 2건
북구 2억 5,393만 (7위) 69.6% 313건
달성군 2억 2,019만 (8위) 68.0% 305건
서구 현재 2억 2,006만 (9위) 57.8% 63건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 +54%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 2,006만
최저 8,820만 최고 6억
전세가율 57.8%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 37 / 20 / 6건

매매 가격

2억 2,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,820만 6억
2억 2,006만
매매가 밴드 8,820만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.8%
57.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,672만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
평리롯데캐슬 124.3429㎡
3억 500만
9층 · 2009년 준공
06.27
평리푸르지오 84.9203㎡
3억 ▲ +1,500만
9층 · 2011년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.06)
06.27
평리청구타운 84.965㎡
3억 500만 ▲ +2,000만
17층 · 2000년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.06)
06.27
햇살뷰 59.18㎡
1억 9,800만
4층 · 2008년 준공
06.26
삼성만평 41.4075㎡
재건축연한
1억 1,000만
4층 · 1982년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -18.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 103건81%
갱신 계약 7건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (50%) 월세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건
전체의 50%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익뉴타운 84.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
9층 · 1980년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1억
06.30
서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡
신규
전세 1억 9,000만
28층 · 2023년 준공
06.29
광장타운1차 72.45㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 1984년 준공
종전 1억 8,900만 → ▼ -2,900만
06.28
삼익주택 84.66㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1979년 준공
06.27
서대구KTX영무예다음 101.5853㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2023년 준공
06.27
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2023년 준공
06.27
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1980년 준공
06.26
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
06.25
평리청구타운 84.965㎡
보증 1억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.13℃
평균 최고기온
30.02℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.94 11.44 0.0430 0.0104
06.25 21.79 14.13 0.0394 0.0093
06.26 12.57 6.85 0.0163 0.0119
06.27 15.80 8.83 0.0363 0.0086
06.28 14.34 7.25 0.0470 0.0109
06.29 23.49 16.24 0.0230 0.0135
06.30 13.15 6.98 0.0303 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 28.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 57.8% · 갱신 증액률 -18.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8%
  • 매매 중간가 2억 2,006만 · 전세 중간가 1억 5,672만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 2,006만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm