인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 1,055건 중 385건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 2,503건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.6억 ↑+3.9%	56%	122만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 483건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 763건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 18.18℃ 한파 0일
	서구	3.5억 ↓-0.0%	60%	83만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 542건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 885건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 806건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 18.02℃ 한파 0일
	부평구	3.2억 ↑+11.2%	65%	68만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 373건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 547건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 348건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↑+5.3%	66%	65만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 445건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 470건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 520건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	중구	3.1억 ↓-0.5%	60%	70만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↓-3.4%	69%	59만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 214건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 305건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	미추홀구	2.3억 ↑+0.3%	70%	65만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 226건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 333건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 18.18℃ 한파 0일
	동구	2.0억 ↓-11.6%	72%	53만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	강화군	1.4억 ↓-7.1%	66%	53만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 16.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 2,503건

전월 대비 +10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 22.5억

전세가율 63.1%

매매 2,503건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,503건

상승 545건 · 하락 493건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 920 / 1,261 / 322건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 22.5억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 22.5억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 2,503건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,624건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 1,055건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 1,055건 중 385건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,624건 중

4,459건 67%

갱신 계약 전체 6,624건 중

1,055건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,624건

전세 3,682건 (56%) 월세·반전세 2,942건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,020건

중형 ~85㎡

2,820건

대형 85㎡↑

784건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 1,055건 중 385건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,942건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,939건

순월세3건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

운서역반도유보라퍼스티지 84.9652㎡

신규

전세 3억

11층 · 2022년 준공

05.31

금호베스트빌1단지 84.244㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 2002년 준공

05.31

영종하늘도시한라비발디 101.7629㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

25층 · 2012년 준공

종전 3.8억 → ▼ -1.3억

05.31

영종어울림1차 126.28㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2009년 준공

05.31

영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡

전세 1.7억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

운서역푸르지오더스카이 84.51㎡

보증 1.2억 / 월 29만

16층 · 2021년 준공

05.31

라이프비취1차 84.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 1980년 준공

월세 ▲ +2만

05.31

운서역푸르지오더스카이 84.51㎡

보증 1.2억 / 월 29만

8층 · 2021년 준공

05.31

e편한세상영종국제도시센텀베뉴 98.0425㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

12층 · 2023년 준공

05.31

운서역푸르지오더스카이 74.61㎡

보증 1억 / 월 28만

19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.20

더샵센트럴파크1 129.0545㎡

신규

월 200만

5층 · 2010년 준공

05.16

성일 50.88㎡

신규

월 50만

13층 · 1990년 준공

05.15

신동아7 59.4㎡

신규

월 55만

2층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.83℃

평균 최고기온

21.92℃

평균 최저기온

12.58℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

4.20℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.24	16.23	0.0522	0.0154
05.26	34.70	15.93	0.0523	0.0147
05.27	29.58	17.14	0.0218	0.0199
05.28	11.06	7.40	0.0237	0.0093
05.29	16.75	10.01	0.0256	0.0141
05.30	39.23	22.38	0.0302	0.0183
05.31	29.08	14.28	0.0411	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 54.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0425 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

인천광역시 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 1,055건 중 385건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,503건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 05월

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