인천광역시

강화군

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강화군 행정동 (13개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선원면 1.9억 ↓-5.6% 74% - 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
강화읍 1.3억 ↓-9.0% 57% 53만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
길상면 0.8억 - - 2일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
송해면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 17.13℃
한파 0일
서도면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
하점면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 17.13℃
한파 0일
교동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
삼산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
화도면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
불은면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
양도면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
내가면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 17.13℃
한파 0일
양사면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 56.0% 483건
서구 3.5억 (2위) 60.4% 542건
부평구 3.2억 (3위) 65.3% 373건
남동구 3.1억 (4위) 66.3% 445건
중구 3.1억 (5위) 60.1% 150건
계양구 2.7억 (6위) 68.6% 214건
미추홀구 2.3억 (7위) 70.3% 226건
동구 2.0억 (8위) 71.5% 61건
강화군 현재 1.4억 (9위) 65.6% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 2.2억
전세가율 65.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.2억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
건일온수 56.16㎡
재건축연한
0.7억
4층 · 1991년 준공
05.29
현대 84.89㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,300만
6층 · 1994년 준공
05.16
건일온수 54㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공
05.13
강화2차세광엔리치빌 68.203㎡
2.0억 ▲ +800만
7층 · 2004년 준공
05.06
건일온수 54㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

강화군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.11
강화2차세광엔리치빌 68.203㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2004년 준공
05.07
유성1 52.38㎡
전세 0.4억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.19
베이힐 60.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2007년 준공
05.17
그랑프리타워 30.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2015년 준공
05.15
그랑프리타워 32.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2015년 준공
05.12
용진2 70.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
22.69℃
평균 최저기온
12.55℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.55 17.89 0.0536 0.0071
05.26 32.52 16.36 0.0508 0.0068
05.27 22.63 14.09 0.0234 0.0096
05.28 8.69 7.45 0.0216 0.0061
05.29 12.46 6.60 0.0207 0.0056
05.30 28.09 13.89 0.0275 0.0051
05.31 29.86 15.97 0.0357 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

강화군 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강화군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm