인천광역시 부평구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 171건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 373건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

인천광역시

부평구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3.9억 ↑+0.8%	66%	77만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	부개동	3.6억 ↑+22.0%	66%	67만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	구산동	3.5억 ↓-7.9%	-	70만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	산곡동	3.4억 ↑+6.3%	63%	72만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	갈산동	3.3억 ↑+14.8%	69%	78만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	십정동	3.0억 ↑+18.0%	66%	63만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	일신동	2.8억 ↓-2.3%	76%	70만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	부평동	2.6억 ↑+11.2%	61%	62만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	청천동	2.5억 ↑+0.2%	70%	64만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	56.0%	483건
서구	3.5억 (2위)	60.4%	542건
부평구 현재	3.2억 (3위)	65.3%	373건
남동구	3.1억 (4위)	66.3%	445건
중구	3.1억 (5위)	60.1%	150건
계양구	2.7억 (6위)	68.6%	214건
미추홀구	2.3억 (7위)	70.3%	226건
동구	2.0억 (8위)	71.5%	61건
강화군	1.4억 (9위)	65.6%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 373건

전월 대비 +26%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 1.0억 최고 8억

전세가율 65.3%

매매 373건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 373건

상승 93건 · 하락 82건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 206 / 136 / 31건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 8억

3.2억

매매가 밴드 1.0억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 373건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 895건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 171건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 171건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 895건 중

648건 72%

갱신 계약 전체 895건 중

171건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 895건

전세 547건 (61%) 월세·반전세 348건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

574건

중형 ~85㎡

279건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

53만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 171건 중 79건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

348건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세347건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동아(1차) 84.87㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 1986년 준공

05.31

대림1차 84.998㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 1989년 준공

05.31

정광 53.33㎡

전세 1.2억

2층 · 1990년 준공

05.31

부평신일해피트리더루츠 59.899㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 2022년 준공

05.31

부개주공1 59.56㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

금호이수마운트밸리 115.0311㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

12층 · 2007년 준공

05.31

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 39만

32층 · 2022년 준공

05.31

대준블루온 23.61㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

10층 · 2012년 준공

05.31

서해그랑블5단지 130.0383㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

7층 · 2004년 준공

05.31

경남4차 84.87㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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05.16

성일 50.88㎡

신규

월 50만

13층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.04℃

평균 최고기온

24.88℃

평균 최저기온

12.09℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

5.10℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.26	14.71	0.0473	0.0192
05.26	34.88	15.80	0.0492	0.0181
05.27	32.89	18.56	0.0182	0.0245
05.28	9.80	6.29	0.0219	0.0109
05.29	20.29	10.80	0.0243	0.0188
05.30	42.14	24.44	0.0268	0.0229
05.31	28.58	13.82	0.0405	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 53.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.4억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.0억	3일	저가 진입
3위	미추홀구	2.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	3일
5위	중구	3.1억	3일

종합 진단 2023년 05월

부평구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 171건 중 79건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 373건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

부평구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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부평구 전세 이사 전 확인할 것

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