인천광역시

부평구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 4.1억 ↑+6.3% 71% 76만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
구산동 3.4억 ↓-2.9% - 80만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
부개동 3.2억 ↓-12.8% 63% 73만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.23㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
산곡동 3.1억 ↓-7.8% 64% 72만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
갈산동 2.9억 ↓-11.6% 75% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
일신동 2.7억 ↓-2.4% 40% 58만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
십정동 2.6억 ↓-10.4% 65% 58만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
청천동 2.5억 ↓-0.3% 71% 56만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
부평동 2.4억 ↓-8.1% 63% 64만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.23㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.2억 (1위) 57.7% 425건
서구 3.6억 (2위) 60.9% 520건
남동구 3.2억 (3위) 65.8% 344건
부평구 현재 3.0억 (4위) 66.4% 354건
중구 3.0억 (5위) 61.9% 187건
계양구 2.6억 (6위) 66.9% 190건
미추홀구 2.5억 (7위) 65.6% 178건
동구 2.2억 (8위) 80.6% 46건
강화군 1.1억 (9위) 74.4% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 354건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 8.7억
전세가율 66.4%
매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 354건
상승 64건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 196 / 133 / 25건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.7억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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06.30
부성 59.43㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
1층 · 1985년 준공
06.30
카리스뷰 49.06㎡
2억
12층 · 2015년 준공
06.30
서희스타힐스부평센트럴 59.9376㎡
3.5억 ▼ -300만
17층 · 2021년 준공
06.30
현대1차 72.48㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +250만
5층 · 1985년 준공
06.30
진흥 39.15㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 354건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 896건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 144건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 896건 중
630건 70%
갱신 계약 전체 896건 중
144건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 896건
전세 529건 (59%) 월세·반전세 367건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
571건
중형 ~85㎡
277건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 144건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세367건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
비둘기 51.4㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1982년 준공
06.30
쌍용 84.87㎡
갱신
전세 2.5억
14층 · 1990년 준공
06.30
부평자이 84.7461㎡
전세 2.7억
4층 · 2006년 준공
06.30
대주파크빌 84.503㎡
신규
전세 2.0억
18층 · 2001년 준공
06.30
대동 48.48㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
광명13차 57.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
06.30
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1986년 준공
06.30
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1992년 준공
06.30
갈산 44.415㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1986년 준공
06.30
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 14만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,142만 / 월세 ▼ -17만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.38 29.81 0.0452 0.0198
06.25 27.95 17.09 0.0520 0.0114
06.26 20.99 12.01 0.0322 0.0115
06.27 18.89 9.54 0.0481 0.0128
06.28 31.01 21.08 0.0455 0.0135
06.29 34.46 23.88 0.0403 0.0129
06.30 38.68 27.42 0.0505 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부평구 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 144건 중 55건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm