인천광역시

미추홀구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.4억 ↑+16.3% 57% 73만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
도화동 3.2억 ↑+24.3% 61% 57만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↑+12.9% 69% 67만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
용현동 2.3억 ↓-9.1% 67% 76만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
주안동 2.3억 ↑+7.2% 63% 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 191건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
숭의동 2.1억 ↑+11.5% 93% 51만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
문학동 1.7억 ↑+28.5% - 65만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.2억 (1위) 57.7% 425건
서구 3.6억 (2위) 60.9% 520건
남동구 3.2억 (3위) 65.8% 344건
부평구 3.0억 (4위) 66.4% 354건
중구 3.0억 (5위) 61.9% 187건
계양구 2.6억 (6위) 66.9% 190건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 65.6% 178건
동구 2.2억 (8위) 80.6% 46건
강화군 1.1억 (9위) 74.4% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 178건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 7.7억
전세가율 65.6%
매매 178건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 178건
상승 35건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 79 / 86 / 13건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.7억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
윤성 59.86㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공
06.30
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -700만
4층 · 1991년 준공
06.29
경일 39.48㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1988년 준공
06.29
신동아5 112.17㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,100만
1층 · 1993년 준공
06.29
신동아4 43.82㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +700만
12층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 178건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 590건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 70건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 590건 중
435건 74%
갱신 계약 전체 590건 중
70건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 590건
전세 384건 (65%) 월세·반전세 206건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 70건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
전세 2.3억
26층 · 2008년 준공
06.30
경신 51.42㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1990년 준공
06.30
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
06.30
주안파크자이더플래티넘 44.7839㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2023년 준공
06.30
동아 48.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
14층 · 2016년 준공
06.30
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
34층 · 2023년 준공
06.30
광명(20-4) 49.77㎡
보증 0.0억 / 월 26만
4층 · 1986년 준공
06.30
박문 50.04㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
06.30
삼덕진주 61.625㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
알바트로스 17.815㎡
신규
월 35만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.86 33.27 0.0421 0.0228
06.25 31.73 21.23 0.0595 0.0131
06.26 19.07 12.80 0.0337 0.0112
06.27 17.42 10.40 0.0510 0.0149
06.28 27.39 19.07 0.0453 0.0134
06.29 32.10 22.26 0.0371 0.0136
06.30 35.48 22.06 0.0480 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

미추홀구 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 70건 중 23건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 178건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm