인천광역시

미추홀구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.9억 ↓-11.1% 55% 90만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↑+20.3% 71% 71만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
학익동 2.7억 ↑+1.8% 71% 69만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
주안동 2.4억 ↑+4.1% 64% 64만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
도화동 2.4억 ↓-26.8% 63% 63만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
숭의동 2.3억 ↑+11.7% 96% 51만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
문학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 57.7% 393건
서구 3.7억 (2위) 61.4% 546건
남동구 3.1억 (3위) 66.2% 320건
부평구 3.1억 (4위) 66.0% 340건
중구 2.9억 (5위) 62.8% 154건
계양구 2.7억 (6위) 68.3% 175건
미추홀구 현재 2.6억 (7위) 67.0% 200건
동구 2.1억 (8위) 77.5% 36건
강화군 2.0억 (9위) 87.2% 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 200건
전월 대비 +12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 67.0%
매매 200건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 200건
상승 36건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 76 / 103 / 21건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5억 ▼ -2,800만
9층 · 2016년 준공
07.31
원흥아파트 59.77㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -800만
1층 · 1996년 준공
07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4.4억 ▼ -900만
6층 · 2016년 준공
07.31
용현동아 84.56㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +3,100만
15층 · 1990년 준공
07.31
쌍용주안 84.12㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 200건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 588건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 588건 중
451건 77%
갱신 계약 전체 588건 중
61건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 588건
전세 350건 (60%) 월세·반전세 238건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
321건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 61건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세237건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
전세 2.5억
9층 · 2020년 준공
07.31
진흥 59.97㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
07.31
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
전세 2.5억
9층 · 2020년 준공
07.31
인천 SK Sky VIEW 100.3095㎡
신규
전세 4.1억
39층 · 2016년 준공
07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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07.31
금호타운 84.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1991년 준공
07.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
07.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
07.31
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
보증 0.5억 / 월 38만
4층 · 2018년 준공
07.31
신라 48.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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07.12
캐슬앤더샵 84.9992㎡
신규
월 80만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.85 8.57 0.0247 0.0119
07.26 14.82 7.42 0.0150 0.0102
07.27 20.91 12.83 0.0215 0.0139
07.28 30.49 21.37 0.0191 0.0146
07.29 28.49 20.85 0.0195 0.0130
07.30 16.96 10.78 0.0339 0.0135
07.31 30.93 22.09 0.0367 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 44.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

미추홀구 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 61건 중 38건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 200건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm