인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 131건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 320건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.7억 ↓-0.0%	63%	74만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	남촌동	4.1억 ↑+67.0%	-	46만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-2.6%	66%	60만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	구월동	3.2억 ↓-2.8%	67%	70만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	도림동	3.1억 ↓-8.8%	78%	24만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↓-7.6%	72%	61만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	만수동	2.1억 ↓-1.2%	65%	57만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	장수동	-	-	16만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 26.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	57.7%	393건
서구	3.7억 (2위)	61.4%	546건
남동구 현재	3.1억 (3위)	66.2%	320건
부평구	3.1억 (4위)	66.0%	340건
중구	2.9억 (5위)	62.8%	154건
계양구	2.7억 (6위)	68.3%	175건
미추홀구	2.6억 (7위)	67.0%	200건
동구	2.1억 (8위)	77.5%	36건
강화군	2.0억 (9위)	87.2%	3건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 320건

전월 대비 -7%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 8.9억

전세가율 66.2%

매매 320건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 320건

상승 62건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 124 / 160 / 36건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8.9억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 320건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 721건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 131건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 721건 중

448건 62%

갱신 계약 전체 721건 중

131건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 721건

전세 396건 (55%) 월세·반전세 325건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

63만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.6%

갱신 131건 중 44건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세325건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

주공2단지 83.84㎡

신규

전세 2억

20층 · 1998년 준공

07.31

에코메트로5 117.992㎡

신규

전세 4억

24층 · 2010년 준공

07.31

주공2단지 83.84㎡

전세 2억

20층 · 1998년 준공

07.31

대동(5-328) 39.33㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1987년 준공

07.31

남촌풍림3차 83.508㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

인천서창꿈에그린 84.99㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 64만

17층 · 2019년 준공

07.31

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1992년 준공

07.31

주공14단지(등대마을) 39.79㎡

보증 0.3억 / 월 18만

12층 · 2006년 준공

07.31

현광5차(다동) 39.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1987년 준공

07.31

인천서창꿈에그린 84.99㎡

신규

보증 0.6억 / 월 64만

17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 119.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.10℃

평균 최고기온

30.32℃

평균 최저기온

22.89℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.40℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.08	10.39	0.0252	0.0099
07.26	15.56	7.86	0.0176	0.0088
07.27	22.66	13.91	0.0246	0.0130
07.28	30.01	21.66	0.0202	0.0132
07.29	29.43	21.26	0.0209	0.0121
07.30	17.57	11.27	0.0326	0.0118
07.31	32.10	23.41	0.0361	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 45.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	1일	환경 양호
5위	강화군	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

남동구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 131건 중 44건(33.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 320건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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