인천광역시

연수구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.4억 ↑+9.6% 51% 165만원 -
매매
중간가 8.4억
거래량 232건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.1억
거래량 470건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.28℃
한파 0일
동춘동 3.7억 ↓-2.6% 62% 80만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
선학동 3.0억 ↑+22.0% 78% 66만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
청학동 2.9억 ↓-0.5% 65% 66만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
연수동 2.9억 ↑+2.3% 65% 74만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
옥련동 2.8억 ↑+9.8% 68% 69만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.7억 (1위) 57.7% 393건
서구 3.7억 (2위) 61.4% 546건
남동구 3.1억 (3위) 66.2% 320건
부평구 3.1억 (4위) 66.0% 340건
중구 2.9억 (5위) 62.8% 154건
계양구 2.7억 (6위) 68.3% 175건
미추홀구 2.6억 (7위) 67.0% 200건
동구 2.1억 (8위) 77.5% 36건
강화군 2.0억 (9위) 87.2% 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 393건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.3억 최고 24.5억
전세가율 57.7%
매매 393건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 393건
상승 79건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 89 / 213 / 91건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 24.5억
5.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
풍림1 84.96㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
현대5 84.6㎡
3억 ▼ -1,000만
4층 · 1997년 준공
07.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +700만
6층 · 1993년 준공
07.31
풍림 59.96㎡
2.8억
17층 · 1998년 준공
07.31
서해 84.89㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +1.1억
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 393건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 257건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 257건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,216건 중
807건 66%
갱신 계약 전체 1,216건 중
257건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,216건
전세 785건 (65%) 월세·반전세 431건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
606건
대형 85㎡↑
285건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 257건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

431건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세431건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2016년 준공
07.31
더샵퍼스트월드 84.99㎡
전세 3.6억
6층 · 2009년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 84.517㎡
전세 4억
19층 · 2016년 준공
07.31
더샵그린워크1차 101.9294㎡
전세 3.8억
25층 · 2014년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 105.919㎡
신규
전세 5.3억
29층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
우성2 40.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
07.31
e편한세상송도 70.5618㎡
보증 0.2억 / 월 125만
39층 · 2018년 준공
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
보증 1억 / 월 170만
42층 · 2016년 준공
07.31
스위트리아송도 49.7863㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
07.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.97 9.03 0.0262 0.0110
07.26 14.78 7.68 0.0171 0.0095
07.27 20.97 12.61 0.0263 0.0136
07.28 30.21 20.98 0.0215 0.0146
07.29 28.12 20.84 0.0229 0.0134
07.30 15.99 9.84 0.0364 0.0133
07.31 30.48 21.30 0.0402 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 44.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연수구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 257건 중 97건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm