인천광역시

연수구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
연수구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 3,545만 ↑+9.6% 51% 165만원 -
매매
중간가 8억 3,545만
거래량 232건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 1,480만
거래량 468건
월세
평균 월세 165만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.28℃
한파 0일
동춘동 3억 7,073만 ↓-2.6% 62% 80만원 1일
매매
중간가 3억 7,073만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,612만
거래량 102건
월세
평균 월세 80만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
선학동 3억 475만 ↑+22.0% 78% 66만원 1일
매매
중간가 3억 475만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,625만
거래량 5건
월세
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
청학동 2억 9,388만 ↓-0.5% 65% 66만원 1일
매매
중간가 2억 9,388만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,047만
거래량 34건
월세
평균 월세 66만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
연수동 2억 8,705만 ↑+2.3% 65% 74만원 1일
매매
중간가 2억 8,705만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 9,003만
거래량 110건
월세
평균 월세 74만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
옥련동 2억 8,417만 ↑+9.8% 68% 69만원 1일
매매
중간가 2억 8,417만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,991만
거래량 64건
월세
평균 월세 69만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 6,561만 (1위) 57.7% 393건
서구 3억 7,200만 (2위) 61.4% 546건
남동구 3억 1,449만 (3위) 66.2% 320건
부평구 3억 613만 (4위) 66.1% 340건
중구 2억 9,254만 (5위) 62.8% 154건
계양구 2억 7,071만 (6위) 68.3% 175건
미추홀구 2억 5,914만 (7위) 67.0% 201건
동구 2억 1,074만 (8위) 77.5% 36건
강화군 1억 9,500만 (9위) 87.2% 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 393건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 79건
매매 중간가 5억 6,561만
최저 1억 2,500만 최고 24억 5,000만
전세가율 57.7%
매매 393건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 393건
상승 78건 · 하락 79건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 89 / 213 / 91건

매매 가격

5억 6,561만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 24억 5,000만
5억 6,561만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 469만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +700만
6층 · 1993년 준공
직전 1억 7,800만 (2023.07)
07.31
풍림1 84.96㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +500만
10층 · 1992년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.06)
07.31
풍림 59.96㎡
2억 7,900만
17층 · 1998년 준공
07.31
현대5 84.6㎡
3억 ▼ -1,000만
4층 · 1997년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.07)
07.31
서해 84.89㎡
재건축연한 신고가
3억 3,000만 ▲ +1억 1,000만
4층 · 1993년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.06)
직전최고 3억 1,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 393건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 78 / 하락 79
    거래 393건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 255건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 255건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,214건
신규 계약 807건66%
갱신 계약 255건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 783건 (64%) 월세 431건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
604건
대형 85㎡↑
285건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 255건 중 96건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

431건
전체의 36%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡
신규
전세 3억 2,000만
26층 · 2016년 준공
07.31
더샵그린워크1차 101.9294㎡
전세 3억 8,000만
25층 · 2014년 준공
07.31
더샵퍼스트월드 84.99㎡
전세 3억 6,000만
6층 · 2009년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 84.517㎡
전세 4억
19층 · 2016년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 105.919㎡
신규
전세 5억 3,000만
29층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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07.31
우성2 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
07.31
e편한세상송도 70.5618㎡
보증 2,000만 / 월 125만
39층 · 2018년 준공
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
보증 1억 / 월 170만
42층 · 2016년 준공
07.31
스위트리아송도 49.7863㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
07.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.97 9.03 0.0262 0.0110
07.26 14.78 7.68 0.0171 0.0095
07.27 20.97 12.61 0.0263 0.0136
07.28 30.21 20.98 0.0215 0.0146
07.29 28.12 20.84 0.0229 0.0134
07.30 15.99 9.84 0.0364 0.0133
07.31 30.48 21.30 0.0402 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 44.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0393 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연수구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 5억 6,561만 · 전세 중간가 3억 469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 255건 중 96건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% (상승 78건 / 하락 79건)
  • 매매 중간가 5억 6,561만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm