인천광역시

연수구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
연수구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 574만 ↓-3.6% 54% 167만원 -
매매
중간가 8억 574만
거래량 192건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 3,724만
거래량 453건
월세
평균 월세 167만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.16℃
한파 0일
동춘동 3억 7,631만 ↑+1.5% 61% 90만원 0일
매매
중간가 3억 7,631만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,481만
거래량 103건
월세
평균 월세 90만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
선학동 3억 363만 ↓-0.4% 67% 78만원 0일
매매
중간가 3억 363만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,786만
거래량 16건
월세
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
연수동 3억 233만 ↑+5.3% 66% 78만원 0일
매매
중간가 3억 233만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,360만
거래량 123건
월세
평균 월세 78만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
옥련동 2억 7,230만 ↓-4.2% 67% 76만원 0일
매매
중간가 2억 7,230만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,573만
거래량 54건
월세
평균 월세 76만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
청학동 2억 5,317만 ↓-13.9% 64% 65만원 0일
매매
중간가 2억 5,317만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,638만
거래량 21건
월세
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 3,143만 (1위) 59.5% 390건
서구 3억 7,132만 (2위) 63.0% 597건
중구 3억 2,281만 (3위) 64.7% 134건
남동구 3억 1,389만 (4위) 67.5% 366건
부평구 3억 792만 (5위) 67.9% 375건
계양구 2억 7,742만 (6위) 67.1% 195건
미추홀구 2억 4,844만 (7위) 67.2% 238건
동구 2억 780만 (8위) 74.3% 55건
강화군 1억 7,663만 (9위) 62.2% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 390건
전월 대비 -1%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 86건
매매 중간가 5억 3,143만
최저 1억 1,000만 최고 17억 7,000만
전세가율 59.5%
매매 390건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 390건
상승 83건 · 하락 86건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 104 / 198 / 88건

매매 가격

5억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 17억 7,000만
5억 3,143만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,159만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -800만
13층 · 1994년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.08)
08.31
연수대우.삼환 102.0㎡
재건축연한
5억 ▲ +500만
12층 · 1994년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.08)
08.31
동남 91.74㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -2,500만
14층 · 1994년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.08)
08.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.08)
08.31
아주 84.78㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -3,000만
5층 · 1994년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 390건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 83 / 하락 86
    거래 390건 중 직전 거래와 비교 가능 172건
  • 갱신 증액률 -9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 226건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 226건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,147건
신규 계약 800건70%
갱신 계약 226건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 770건 (67%) 월세 377건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
589건
대형 85㎡↑
231건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
88만원
보증금 3,075만

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 226건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

377건
전체의 33%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송도더샵그린애비뉴7단지 101.9964㎡
전세 6억
3층 · 2012년 준공
08.31
송도오션파크베르디움 84.795㎡
전세 3억 6,500만
4층 · 2020년 준공
08.31
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1994년 준공
08.31
송도더샵파크애비뉴 84.05㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2018년 준공
08.31
더샵엑스포9단지 116.3387㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
롯데 99.91㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
08.31
힐스테이트레이크송도1차 99.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2019년 준공
08.31
송도글로벌파크베르디움 74.9533㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
08.31
호반써밋송도 84.7005㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
08.31
연수푸르지오2단지 122.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
29층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.99 9.03 0.0473 0.0098
08.26 35.36 20.27 0.0642 0.0137
08.27 32.70 20.52 0.0470 0.0147
08.28 15.70 9.26 0.0289 0.0142
08.29 13.06 6.11 0.0220 0.0127
08.30 17.31 7.19 0.0284 0.0159
08.31 23.75 12.96 0.0289 0.0196
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 28.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연수구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 5억 3,143만 · 전세 중간가 3억 1,159만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 226건 중 81건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 390건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 49% (상승 83건 / 하락 86건)
  • 매매 중간가 5억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm