인천광역시

연수구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.1억 ↓-3.6% 54% 167만원 -
매매
중간가 8.1억
거래량 192건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.4억
거래량 453건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.16℃
한파 0일
동춘동 3.8억 ↑+1.5% 61% 90만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
선학동 3.0억 ↓-0.4% 67% 78만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
연수동 3.0억 ↑+5.3% 66% 78만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
옥련동 2.7억 ↓-4.2% 67% 76만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.8억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
청학동 2.5억 ↓-13.9% 64% 65만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.3억 (1위) 59.5% 390건
서구 3.7억 (2위) 63.0% 596건
중구 3.2억 (3위) 64.7% 134건
남동구 3.1억 (4위) 67.5% 366건
부평구 3.1억 (5위) 67.9% 375건
계양구 2.8억 (6위) 67.1% 195건
미추홀구 2.5억 (7위) 67.2% 238건
동구 2.1억 (8위) 74.3% 55건
강화군 1.8억 (9위) 62.2% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 390건
전월 대비 -1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 1.1억 최고 17.7억
전세가율 59.5%
매매 390건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 390건
상승 81건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 104 / 198 / 88건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 17.7억
5.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시대 35.743㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -800만
13층 · 1994년 준공
08.31
연수대우.삼환 102㎡
재건축연한
5억 ▲ +500만
12층 · 1994년 준공
08.31
동남 91.74㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,500만
14층 · 1994년 준공
08.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -3,000만
1층 · 1992년 준공
08.31
아주 84.78㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,000만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 390건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 226건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 226건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,147건 중
800건 70%
갱신 계약 전체 1,147건 중
226건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,147건
전세 770건 (67%) 월세·반전세 377건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
589건
대형 85㎡↑
231건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 226건 중 81건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

377건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세376건
순월세1건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
더샵엑스포9단지 116.3387㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2009년 준공
08.31
송도더샵파크애비뉴 84.05㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2018년 준공
08.31
송도더샵그린애비뉴7단지 101.9964㎡
전세 6억
3층 · 2012년 준공
08.31
송도오션파크베르디움 84.795㎡
전세 3.7억
4층 · 2020년 준공
08.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
롯데 99.91㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
08.31
힐스테이트레이크송도1차 99.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2019년 준공
08.31
송도글로벌파크베르디움 74.9533㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
08.31
호반써밋송도 84.7005㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
08.31
연수푸르지오2단지 122.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
29층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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08.29
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
월 62만
13층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.99 9.03 0.0473 0.0098
08.26 35.36 20.27 0.0642 0.0137
08.27 32.70 20.52 0.0470 0.0147
08.28 15.70 9.26 0.0289 0.0142
08.29 13.06 6.11 0.0220 0.0127
08.30 17.31 7.19 0.0284 0.0159
08.31 23.75 12.96 0.0289 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 28.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연수구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 226건 중 81건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 390건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm