인천광역시 연수구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 1,254만 ↑+0.8%	53%	169만원	-
매매 중간가 8억 1,254만 거래량 171건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,435만 거래량 362건 월세 평균 월세 169만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	동춘동	3억 6,667만 ↓-2.6%	64%	89만원	0일
매매 중간가 3억 6,667만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,747만 거래량 112건 월세 평균 월세 89만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	선학동	3억 1,530만 ↑+3.8%	60%	62만원	1일
매매 중간가 3억 1,530만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 333만 거래량 18건 월세 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	연수동	2억 8,928만 ↓-4.3%	69%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,928만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,017만 거래량 114건 월세 평균 월세 68만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	옥련동	2억 8,523만 ↑+4.8%	71%	79만원	0일
매매 중간가 2억 8,523만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,456만 거래량 48건 월세 평균 월세 79만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	청학동	2억 7,592만 ↑+9.0%	67%	82만원	0일
매매 중간가 2억 7,592만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 26건 월세 평균 월세 82만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 3,896만 (1위)	60.4%	352건
서구	3억 7,826만 (2위)	61.5%	552건
부평구	3억 1,402만 (3위)	67.5%	326건
중구	3억 823만 (4위)	69.6%	110건
남동구	3억 774만 (5위)	69.1%	329건
계양구	2억 6,488만 (6위)	70.4%	221건
강화군	2억 6,067만 (7위)	58.7%	3건
미추홀구	2억 4,110만 (8위)	67.5%	154건
동구	2억 2,642만 (9위)	70.8%	62건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 352건

전월 대비 -10%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 80건 / 하락 67건

매매 중간가 5억 3,896만

최저 1억 2,000만 최고 16억 2,000만

전세가율 60.4%

매매 352건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 352건

상승 80건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 101 / 163 / 88건

매매 가격

5억 3,896만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 16억 2,000만

5억 3,896만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 16억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

60.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,802만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 352건 기반
최근 거래 방향 상승 80 / 하락 67

거래 352건 중 직전 거래와 비교 가능 154건
갱신 증액률 -11.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 201건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 201건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,029건

신규 계약 710건69%

갱신 계약 201건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 680건 (66%) 월세 349건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

314건

중형 ~85㎡

509건

대형 85㎡↑

206건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

86만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 201건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

349건

전체의 34%

평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

송도SKVIEW 84.9753㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

24층 · 2019년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

09.30

송도금호어울림 84.89㎡

갱신

전세 3억 2,000만

7층 · 2005년 준공

09.30

시대 35.743㎡

갱신·청구권

전세 9,950만

9층 · 1994년 준공

09.30

송도풍림아이원1단지 84.7167㎡

신규

전세 2억 8,930만

1층 · 2005년 준공

09.30

승기마을,연수1차시영 50.67㎡

갱신

전세 1억 4,000만

2층 · 1992년 준공

종전 2억 3,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.28

송도에듀포레푸르지오 84.517㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

29층 · 2016년 준공

09.27

솔밭마을아파트 49.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 1993년 준공

09.27

연수대우.삼환 90.18㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 1994년 준공

09.27

송도더샵파크애비뉴 59.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

26층 · 2018년 준공

09.27

글로벌캠퍼스푸르지오 134.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 270만

7층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.29℃

평균 최고기온

28.01℃

평균 최저기온

19.38℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

13.70℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.64	5.48	0.0397	0.0098
09.25	14.44	5.15	0.0291	0.0197
09.26	7.17	3.28	0.0149	0.0225
09.27	11.45	4.90	0.0191	0.0163
09.28	48.79	34.63	0.0644	0.0100
09.29	32.69	15.63	0.0376	0.0148
09.30	26.57	11.58	0.0456	0.0102

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 36.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0325 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 2,642만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,110만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강화군	2억 6,067만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,488만	1일	환경 양호
5위	남동구	3억 774만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

연수구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4%
매매 중간가 5억 3,896만 · 전세 중간가 3억 1,802만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.7%
갱신 201건 중 84건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 352건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 54% (상승 80건 / 하락 67건)
매매 중간가 5억 3,896만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

연수구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

연수구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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