인천광역시

연수구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.1억 ↑+0.8% 53% 169만원 -
매매
중간가 8.1억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 362건
월세 반전세 포함
평균 월세 169만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
동춘동 3.7억 ↓-2.6% 64% 89만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
선학동 3.2억 ↑+3.8% 60% 62만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
연수동 2.9억 ↓-4.3% 69% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
옥련동 2.9억 ↑+4.8% 71% 79만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
청학동 2.8억 ↑+9.0% 67% 82만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.3억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.4억 (1위) 60.4% 352건
서구 3.8억 (2위) 61.5% 552건
부평구 3.1억 (3위) 67.5% 325건
중구 3.1억 (4위) 69.6% 110건
남동구 3.1억 (5위) 69.1% 329건
계양구 2.6억 (6위) 70.4% 221건
강화군 2.6억 (7위) 58.7% 3건
미추홀구 2.4억 (8위) 67.5% 154건
동구 2.3억 (9위) 70.8% 61건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 352건
전월 대비 -10%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.2억 최고 16.2억
전세가율 60.4%
매매 352건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 352건
상승 80건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 101 / 163 / 88건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 16.2억
5.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신고가
8.8억 ▲ +2.3억
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
09.27
동남 52.14㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,500만
15층 · 1994년 준공
09.27
대림 84.795㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +550만
11층 · 1993년 준공
09.27
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +5,900만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
09.27
아주 84.78㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -500만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 352건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,029건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 201건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,029건 중
710건 69%
갱신 계약 전체 1,029건 중
201건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,029건
전세 680건 (66%) 월세·반전세 349건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
509건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 201건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

349건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세349건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
송도금호어울림 84.89㎡
갱신
전세 3.2억
7층 · 2005년 준공
09.30
송도SKVIEW 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
24층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
09.30
시대 35.743㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
9층 · 1994년 준공
09.30
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2005년 준공
09.30
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 1992년 준공
종전 2.3억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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09.28
송도에듀포레푸르지오 84.517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
29층 · 2016년 준공
09.27
글로벌캠퍼스푸르지오 134.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 270만
7층 · 2013년 준공
09.27
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
09.27
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
09.27
송도더샵파크애비뉴 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.64 5.48 0.0397 0.0098
09.25 14.44 5.15 0.0291 0.0197
09.26 7.17 3.28 0.0149 0.0225
09.27 11.45 4.90 0.0191 0.0163
09.28 48.79 34.63 0.0644 0.0100
09.29 32.69 15.63 0.0376 0.0148
09.30 26.57 11.58 0.0456 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 36.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

연수구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 201건 중 84건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 352건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm